Во втором квартале 2026 года введение складских объектов формата light industrial за пределами МКАД достигло весьма внушительных 75 тыс. кв. м, что на 42% выше, чем в первом квартале, согласно данным аналитиков компании CORE.XP.
При этом предполагаемый годовой объем ввода к концу года может дойти до 629 тыс. кв. м – это на 77% больше по сравнению с 2025 годом. Общий объем качественных предложений за МКАД на данный момент составляет 1,095 млн кв. м, из которых 53% сосредоточено вдоль Симферопольского шоссе. Средняя площадь вновь введенных объектов возросла на 77% до 4,6 тыс. кв. м, а одноэтажные здания по-прежнему доминируют на рынке, составив 98%. Средневзвешенная ставка аренды установилась на уровне 14 849 рублей за квадратный метр в год, в то время как средняя цена продажи достигла 121 218 рублей за квадратный метр (без НДС и операционных расходов).
В первой половине года объем сделок за пределами МКАД составил 121 тыс. кв. м, из которых 78% приходилось на продажи. Больше всего сделок пришлось на производственные компании, их доля составила 60%, за логистическими операторами следовали 12%, а на розничную торговлю – 9%. Доля свободных площадей возросла до 14% (151 тыс. кв. м), что в значительной степени связано с выходом нового предложения: 32% вакансий приходится на объекты, построенные в первой половине 2026 года. Половина сделок была заключена по объектам на стадии строительства, 92% из них планируется ввести в эксплуатацию до конца 2026 года, что свидетельствует о готовности покупателей заключать сделки, когда объекты близки к завершению.
Субрынок в пределах МКАД продолжает развиваться. На конец первой половины года существующее предложение составило 39 тыс. кв. м, еще 147 тыс. кв. м остаются на стадии строительства и должны быть завершены до конца года. Средняя ставка аренды внутри МКАД снизилась на 4% до 22 542 рублей за квадратный метр в год, в то время как средняя цена продажи выросла на 6% до 186 543 рублей за квадратный метр. В сегменте многоэтажного строительства за первую половину года было реализовано 22 тыс. кв. м – это больше, чем за весь 2025 год, когда объем составил 19 тыс. кв. м.
Как отмечает Антон Алябьев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, гибкость формата и стабилизация арендных ставок свидетельствуют о переходе рынка к более устойчивым условиям. Однако активность конечных пользователей остается ограниченной из-за макроэкономических факторов, что замедляет процесс поглощения новых площадей.
