За последние годы московские гибкие офисные пространства значительно расширились, увеличившись с 43,8 тыс. кв. м в 2016 году до внушительных 426 тыс. кв. м по итогам первого полугодия 2026 года. В столице функционирует 154 гибких офиса, предлагающих 62 200 рабочих мест, что на целых 11 % больше по сравнению с предыдущим годом.

Наиболее заметный рост данного сегмента наблюдался в период с 2019 по 2022 годы, после чего темпы развития стали более взвешенными. В первом полугодии 2026 года было открыто пять новых площадок (включая одну, где произошло расширение), а во втором полугодии операторы намерены представить еще семь готовых пространств и один офис, созданный под конкретного клиента.

Средняя стоимость аренды в свежепоявившихся гибких офисах, принадлежащих сетевым операторам, достигла 57 008 рублей за рабочее место в месяц с учетом НДС. Наивысшие расценки были зафиксированы в Белорусском деловом районе (75 947 рублей) и Павелецком районе (74 200 рублей).

Тем не менее, в последнее время наблюдается увеличение доли свободных рабочих мест. На июнь 2026 года в открытых площадках было доступно 10 894 рабочих места, что составляет 20 % от общего объема. По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group Елены Акатовой, возрастание конкуренции и количество ваканций являются естественным этапом развития данного сегмента.

Первое полугодие 2026 года принесло лишь 18 сделок на рынке гибких офисов — это на 45 % меньше, чем в тот же период годом ранее, а общая площадь закрытых сделок уменьшилась на 61 % в годовом исчислении. Крупнейшей сделкой стала аренда компанией «КОЛДИ» офисного пространства в гибком офисе ASPACE «Кузнецкий мост» площадью 4,03 тыс. кв. м, что создало 557 рабочих мест.

Также следует отметить аренды таких компаний, как «Р‑Фарма», «Интернет Урок», М2 и «АрПи Канон Медикал Системз». Интересно, что 88 % новых арендаторов составляют российские компании, а в секторе лидирует область технологий, медиа и телекоммуникаций с долей 28 %.