По результатам первой половины 2026 года, ставки капитализации в ключевых сегментах коммерческой недвижимости Московского региона варьируются от 9,5 до 13,5%. Эти цифры предлагает NF GROUP. Наивысшие уровни наблюдаются в сфере розничной торговли, в то время как наименьшие – в гостиничной отрасли.

Для объектов розничной торговли ставки составляют от 12 до 13,5%, для складских помещений – от 11,5 до 12,5%, офисные площади находятся в диапазоне 11-12%, а гостиницы – от 9,5 до 10,5%. За последние пять лет ставки увеличились в сегментах торговли, складов и офисов. Однако конкретные значения могут варьироваться в зависимости от финансовых параметров конкретного объекта.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в период с января по июнь возросли на 10% в сравнении с прошлым годом, достигнув 447 миллиардов рублей. На объекты торговли пришлась доля в 31% вложений (138,8 миллиарда рублей), на склады – 28% (124 миллиарда рублей). Инвестиции в складской сектор увеличились на 51%, что частично связано с крупной сделкой по покупке активов компанией Raven Russia.

Доля офисной недвижимости сократилась до 11% (49,5 миллиарда рублей) по сравнению с 33% в прошлом году. Представители NF GROUP объясняют это отсутствие крупных сделок, а не ослаблением интереса инвесторов. Кроме того, 24% всех вложений составили земельные участки и площадки под девелопмент – 105,3 миллиарда рублей, при этом около трех четвертей сделок посвящены жилым и многофункциональным проектам.