В первой половине 2026 года на рынке складских помещений наблюдается растущий дисбаланс, о чем сообщают аналитики компании Remain. Объем субаренды достиг рекордных 0,6 млн кв. м, что составляет четверть от всего доступного предложения. В то же время, количество сделок на рынке сократилось на 37% по сравнению с прошлым годом, составив 592 тыс. кв. м.

Основные игроки на рынке по-прежнему — это онлайн-ритейлеры, логистические компании и дистрибьюторы, а субаренда становится все более популярным инструментом для реализации площадей: её доля увеличилась до 16%, в то время как год назад она составляла менее 2%.

За полгода введено в эксплуатацию 836 тыс. кв. м новых объектов, что на 39% больше, чем за аналогичный период 2025 года, при этом 55% новых площадей остается свободным. Общий объем вакантной недвижимости достиг 2,4 млн кв. м, уровень вакансии составил 8,3%, что на 4,3 п.п. выше показателя прошлого года. В Мытищах вакантных площадей нет, в то время как в Терехово, в результате одновременного ввода 173 тыс. кв. м, уровень вакансии внезапно возрос до 56,6%.

На фоне увеличения предложения и умеренного спроса, арендные ставки продолжают снижаться: средневзвешенная ставка в Московском регионе упала до 9,8 тыс. руб./кв. м/год, что на 15% ниже, чем в первой половине 2025 года. В сегменте Light Industrial также наблюдается переход от дефицита к избытку: доля вакантных площадей в готовых объектах достигла 15,7%, а ставки аренды снизились до 12,7 тыс. руб./кв. м/год. По прогнозам Remain, в конце 2026 года спрос может сократиться на 14% по сравнению с предыдущим годом, составив 1,65 млн кв. м.