В России в первом полугодии 2026 года вложения в коммерческую недвижимость и девелопмент достигли 489 миллиардов рублей, что на 11,5% меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года. При этом частные инвесторы обеспечили 51% объема, что составляет 156,5 миллиарда рублей, увеличив свои вложения в полтора раза. В то же время объем стрессовых сделок сократился в 5,8 раз, составив 30,3 миллиарда рублей. Эти данные были предоставлены аналитиками компании Nikoliers.
Наибольшая часть инвестиций была направлена на офисную недвижимость — 158,7 миллиарда рублей, что на 30,3% ниже по сравнению с прошлым годом. Ключевыми сделками стали продажа бизнес-центров «Север» и Dubinin'Sky из портфеля ГК «Галс Девелопмент», а также БЦ «Авиатор» компании Upside Development и БЦ «Кубик» в Красногорске. В сегменте торговой недвижимости объем вложений вырос в 2,1 раза до 101,5 миллиарда рублей; заметной сделкой считается продажа Сбербанком 15% компании «Эдисонэнерго», которая развивает сеть торговых центров «Место встречи».
Инвестиции в складскую недвижимость составили 20,4 миллиарда рублей, что на 60,7% меньше по сравнению с прошлым годом, при этом 93% из этих средств было направлено в регионы, в частности, за счет покупки 186 тысяч квадратных метров в логистическом парке «Центр агротехнологий», расположенном под Уфой. В гостиницы вложено 14,7 миллиарда рублей, что на 35,4% больше, чем годом ранее; большая часть этой суммы пришлась на Санкт-Петербург, а самой крупной сделкой стало приобретение группы ЛСР отеля «Domina Пулково». Кроме того, в многофункциональные комплексы было инвестировано 13,2 миллиарда рублей, что на 27,8% больше по сравнению с предыдущим годом. Важным событием стало приобретение ВШЭ здания Канатного цеха в Санкт-Петербурге.
Инвестиции в земельные участки и девелоперские проекты составили 181 миллиард рублей, что на 11,1% меньше, чем в прошлом году; 82% средств было направлено на потенциальное жилое строительство. Среди примечательных сделок — продажа ГК «Галс-Девелопмент», приобретение компанией MR Group 30 гектаров на Верейской улице и выкуп девелопером Sminex комплекса «Первой образцовой типографии» в Замоскворечье.
Как отметил Денис Платов, руководитель департамента рынков капитала Nikoliers, несмотря на временное замедление темпов, инвестиционная активность остается высокой, и рынок постепенно переходит в фазу стабилизации. Прогнозируется, что общий объем инвестиций по итогам 2026 года составит около 1 триллиона рублей.
