Во втором квартале 2026 года средневзвешенная базовая ставка аренды на рынке складской и индустриальной недвижимости в Московском регионе снизилась до 9 150 рублей за квадратный метр в год — это на целых 25 % ниже максимальных уровней прошлого года. Основными причинами данного снижения стали увеличение доли свободных площадей, замедление спроса и выход на аренду крупных блоков по субаренде, что четко отражается в отчете CMWP #MARKETBEAT.

Доля свободных помещений во втором квартале возросла на 4,3 процентных пункта, достигнув 7,8 %. Значительное влияние на эту динамику оказал объем субаренды, составивший 487 тысяч квадратных метров. Среди крупных блоков можно выделить объекты «Ориентир Запад» (156 тыс. кв. м), NK Парк Данилово (100 тыс. кв. м) и NK Парк Домодедово 2 (89 тыс. кв. м). Наибольшее количество свободных площадей сосредоточено в южном направлении, на которое приходится 22 % общего объема вакансии и 39 % всей субаренды. Еще 33 % предложений по субаренде расположено в западном направлении.

Аналитики CMWP предсказывают, что к концовке 2026 года ставка аренды упадет до 9 000 рублей за квадратный метр в год, а доля свободных площадей возрастет до 8 % — на 3,2 процентных пункта больше по сравнению с 2025 годом. Эксперты полагают, что во втором полугодии рынок продолжит испытывать давление со стороны высокой вакансии и умеренного спроса, а дальнейшие изменения ставок будут определяться темпами реализации действующих предложений по субаренде и крупными спекулятивными предложениями.