В первой половине 2026 года в Дубае запланировано строительство более 2,6 миллиона квадратных метров жилья – это на 8% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Согласно предварительным данным компании Nikoliers, во втором квартале ожидается, что объем ввода превысит 1,5 миллиона квадратных метров (+17% по сравнению с прошлым годом), однако возможны корректировки из-за переноса сроков реализации некоторых проектов.
Рынок жилой недвижимости ОАЭ находится в стадии осторожного переосмысления: на вторичном рынке начинают возникать предложения с незначительными скидками, в то время как девелоперы сохраняют официальные цены, но активно предлагают скрытые стимулы для поддержания интереса со стороны покупателей.
В течение первых четырех месяцев 2026 года в Дубае было заключено более 39 тысяч сделок по продаже строящегося жилья (+7% по сравнению с предыдущим годом). Наибольшей популярностью пользовались апартаменты – 83% сделок (32,4 тысячи, +17% по сравнению с прошлым годом). Средняя цена за квадратный метр апартаментов к началу мая составила 6 755 долларов (+7% по сравнению с прошлым годом), для вилл – 5 469 долларов (+22% по сравнению с прошлым годом). В сегменте аренды также лидируют апартаменты: 90% всех договоров (48,4 тысячи из 54 тысяч), средняя ставка аренды составила 306 долларов за квадратный метр в год (+7% по сравнению с предыдущим годом), для вилл – 300 долларов (+3,5% по сравнению с прошлым годом).
Среди заметных тенденций – гибкие условия со стороны девелоперов (освобождение от сбора DLD, расширенные схемы рассрочки), а также перенос части стартов продаж на осень. Отмена минимального порога инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство сыграла свою роль в привлечении покупателей.
Партнер Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев отметил, что реакция российских инвесторов была разнообразной: кто-то взял паузу, другие распродают свои активы, третьи же, наоборот, активно действуют. Массового выхода из активов в период марта-апреля не наблюдается – рынок демонстрирует не системную коррекцию, а селективную адаптацию, считает эксперт.
