В первом полугодии 2026 года общий объем вложений в рынок недвижимости Российской Федерации составил внушительные 403,7 миллиарда рублей — на 2% меньше, чем в аналогичный период предыдущего года, как установили аналитики из CORE.XP. Если исключить сделку по приобретению активов ранее существовавшего складского девелопера Raven Russia, снижение достигает 14%.
Среди коммерческой недвижимости на долю этой категории пришлось 297 миллиардов рублей, что составляет 74% всего объема инвестиций, однако вложения в данный сегмент сократились на 9%. Однако структура спроса претерпевает интересные изменения: доля инвестиций с целью извлечения дохода возросла до 75% по сравнению с 53% годом ранее, в то время как вложения для собственных нужд уменьшились почти вдвое — до 25%. Географически 78% общего объема инвестиций сконцентрировалось в Москве, тогда как 22% направлены в другие регионы.
В офисном сегменте объем инвестиций снизился на 14% по сравнению с годом ранее и составил 128 миллиардов рублей. При этом 41% всех вложений — 52,1 миллиарда рублей — пришлись на покупку офисных блоков и этажей, объем таких сделок за год возрос в 2,3 раза. Прошлой весной «розничные» офисы составляли 15% инвестиций, что эквивалентно 22,5 миллиарда рублей.
По прогнозам, общий объем нового офисного строительства в Москве в период с 2026 по 2030 годы достигнет 7,3 миллиона квадратных метров — это втрое больше, чем в предыдущую пятилетку. При этом около 53 процентов анонсированного объема планируется реализовать через продажу, а более трети новых площадей — 2,8 миллиона квадратных метров — будут предложены к реализации блоками или этажами.
Генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев отметил, что возросший интерес к небольшим форматам объясняется возможностью вкладывать меньшие суммы и сохранять прямой контроль над активами. В дальнейшем вполне могут стать интересными более крупные лоты или смежные блоки, которые можно объединить с учетом потребностей конкретного арендатора.
Инвесторы вложили 76,8 миллиарда рублей в производственно-складскую недвижимость — это на 26% меньше, чем годом ранее. Причем 61% этого объема обеспечила одна крупная сделка по приобретению активов Raven Russia. В торговую недвижимость было направлено 75,7 миллиарда рублей, что на 57% больше по сравнению с прошлым годом. Инвестиции в гостиничную недвижимость составили 13,5 миллиарда рублей, снизившись на 30%.
С 2023 года объем покупок недвижимости через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) достиг 632 миллиарда рублей, а в первом полугодии 2026 года фонды вложили 71,5 миллиарда рублей — на 26% больше, чем в прошлом году. Более двух третьей этих вложений пришлись на складскую недвижимость, что объясняется низкой ставкой вакансии и предсказуемыми арендными поступлениями.
