В первом полугодии 2026 года спрос на офисную недвижимость в Москве составил 395,7 тыс. кв. м — это самый низкий уровень за последние четыре года, что более чем на полтора раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, когда показатель достигал 621,3 тыс. кв. м. Объем инвестиционных сделок также показал резкое снижение, упав в пять раз: 36,7 тыс. кв. м по сравнению с 184,2 тыс. кв. м годом ранее, согласно отчету аналитиков Remain.
В то же время, открытие новых офисных площадей заметно увеличилось: в первом полугодии в эксплуатацию было введено 624,9 тыс. кв. м, что в 30 раз превышает результат за такой же период прошлый год. Это количество почти в полтора раза превосходит объем текущего спроса. Значительная часть ожидаемого предложения, около 3,3 млн кв. м, сосредоточена в стратегически важных зонах, таких как Ленинградский коридор и Большое Сити.
Уровень вакансии среди офисов классов A, B+ и B достиг 7 % (1,5 млн кв. м), а если учитывать скрытую вакансию (субаренда, блоки с отложенным доступом и свободные площади в строящихся зданиях), этот показатель вырос до 9 %. В классе A уровень вакансий увеличился на 5,1 процентного пункта и составил 11,2 %. В классе B+ зафиксирован рост на 0,8 процентного пункта, достигший 3,9 %. Прогнозы аналитиков Remain предсказывают общий рост уровня вакансии до 7,5 % к завершению года.
Средневзвешенная ставка аренды составила 31,9 тыс. руб./кв. м/год (без учета НДС, эксплуатационных и коммунальных платежей) — уровень увеличился на 1,6 % по сравнению с прошлым годом, что связано в основном с выходом на рынок премиальных объектов. Средняя цена продажи возросла лишь на 2,1 % и теперь составляет 481,9 тыс. руб. за кв. м с НДС.
В сегменте сервисных офисов обстановка более напряженная: уровень вакансий достиг 14,5 %, что на 9,5 процентного пункта выше показателя первого полугодия 2025 года, и ожидания к концу года неутешительны — рост до 16 %. Спрос сократился в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом (до 20 тыс. кв. м, что эквивалентно 3,1 тыс. рабочих мест), при этом арендная ставка на рабочее место возросла на 9,1 %, составив 44,7 тыс. руб./рабочее место/месяц. Генеральный директор Remain Дмитрий Клапша охарактеризовал текущую ситуацию на рынке как период «тихой бури»: внешние показатели кажутся стабильными, однако арендаторы и покупатели увеличивают свою переговорную мощь, в то время как девелоперы вынуждены пересматривать свои инвестиционные стратегии.
