В первой половине 2026 года спрос на офисные площади в Москве достиг рекордно низкого уровня с 2022 года, составив всего 563 тыс. кв. м, что обозначает снижение на 15% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
По информации компании CORE.XP, основная часть сделок смещается в область малых и средних офисов (до 5 тыс. кв. м), в то время как интерес к крупным пространствам продолжает убывать. Среди значимых арендных сделок полугодия выделяются: аренда Группой компаний «Эталон» 21 тыс. кв. м в бизнес-центре «Серебряный фонтан», «Яндекс Холдингом» 20 тыс. кв. м в бизнес-центре «Белая Площадь» и «Вайлдберриз Банком» 8 тыс. кв. м в Wall Street. В сегменте купли-продажи отметим такие события, как приобретение здания «Дом.РФ» площадью 9 836 кв. м в бизнес-центре «Обсидиан» и покупка офиса «Арлайт Рус» площадью 3 777 кв. м в бизнес-центре «Авиум».
Параллельно с этим объем нового предложения значительно увеличился: введено 516 тыс. кв. м офисов — более чем в 20 раз больше, чем год назад. Среди крупнейших объектов: штаб-квартира Яндекса (176 тыс. кв. м), «Stone Савеловская» (53 тыс. кв. м), Sydney City (50 тыс. кв. м), бизнес-центр «Дубининский» (44 тыс. кв. м). Однако во втором квартале сроки ввода приблизительно 395 тыс. кв. м были перенесены (50% от первоначально заявленного на начало года). Ожидается, что по итогам года будет введено около 1,3 млн кв. м, что почти в два раза превышает результат 2025 года, но 20% из этого объема может быть перенесено на 2027 год.
Доля вакантных офисов увеличилась до 6,9% (+2,7 п.п. по сравнению с прошлым годом), однако остается ниже исторических максимумов. Средняя ставка аренды в новых объектах (2025–2026 годы) составляет 64,6 тыс. рублей за кв. м в год, что на 52% выше по сравнению с освобожденными офисами (42,6 тыс. рублей).
Исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина отметила, что рынок постепенно приходит в сбалансированное состояние: наблюдается снижение спроса на крупные сделки, в то время как интерес к качественным офисам малого и среднего формата продолжает оставаться устойчивым. Активное введение новых предложений подчеркивает расслоение между современными объектами с отделкой и более доступными вторичными помещениями.
