В первой половине 2026 года рынок гибких рабочих пространств столицы показал заметный рост: предложение увеличилось на 7,8 % и составило 455,8 тыс. кв. м, как подсчитали эксперты CMWP. Доля незанятых площадей поднялась на 13 процентных пунктов — до 17,9 %. Это увеличение вакансий произошло благодаря появлению новых объектов, а также освобождению мест в уже функционирующих пространствах. В течение полугодия открылись три новые локации общей площадью 9,563 тыс. кв. м.

Тем не менее, интерес к сегменту продолжает угасать: с января по июнь 2026 года было арендовано 32 253 кв. м, что на 31,5 % меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом средняя ставка аренды к июню 2026 года возросла на 30,4 % по сравнению с прошлым годом и теперь составляет 58 144 рубля за рабочее место в месяц.

Специалисты CMWP отмечают, что увеличение ставок в традиционных офисах оказало значительное давление на операторы гибких пространств — это привело к закрытию некоторых площадок и изменению концепции ряда проектов в сторону классической аренды или продажи.

В условиях снижающегося спроса операторы начали быть более гибкими в обсуждении коммерческих условий, что свидетельствует об адаптации рынка к новым реалиям. Согласно прогнозу CMWP, до конца 2026 года в Москве планируется открытие еще шести площадок общей площадью около 17 тыс. кв. м, хотя запуск ряда проектов, намеченных на второй квартал, был отложен на начало третьего квартала.