По итогам первого квартала 2026 года в России объем ввода торговой недвижимости составил 22,8 тыс. кв. метров, из которых 15,7 тыс. кв. метров пришлись на регионы, а 7,1 тыс. кв. метров — на столицу, Москву. В то же время Санкт-Петербург зафиксировал нулевое значение ввода. Эти цифры обнародовали эксперты IBC Real Estate.

Сравнение с аналогичным периодом прошлого года демонстрирует резкое сокращение показателя в восемь раз, что делает его минимальным с 2004 года, когда объем составил 14 тыс. кв. метров. Аналитики предсказывают, что по итогам 2026 года объем ввода в стране составит 356 тыс. кв. метров, что на 45% меньше, чем в 2025 году. На Москву придется 158 тыс. кв. метров (-21% по сравнению с прошлым годом), а на Санкт-Петербург — всего 18 тыс. кв. метров (-85%).

Большая часть объектов, сроки введения которых были перенесены с 2025 года или ранее, составляют 96% в Москве и 88% в Санкт-Петербурге. Увеличение числа переносов связано с ростом затрат на строительство и отделку, нехваткой рабочей силы и снижением заполняемости: если раньше доля вакантных площадей на момент открытия торговых центров не превышала 20%, то теперь порой достигает 40%. Особенно остро ощущается нехватка арендаторов для владельцев крупных торговых центров, где большая часть площадей традиционно занимали продавцы одежды и обуви.

Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, акцентировала внимание на том, что заявленные сроки ввода чаще всего не соответствуют реальным, а строительство крупных торговых центров было анонсировано не менее пяти лет назад. Более уверенно себя чувствуют торговые центры, расположенные в новых жилых и бизнес-комплексах, ведь их владельцы работают с узким кругом клиентов и лучше понимают специфику подбора арендаторов. Количество новых проектов уменьшается как на общем рынке, так и в двух столицах в особенности.