К началу мая 2026 года стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости на первых этажах новостроек, расположенных в границах МКАД, достигла отметки в 470 тысяч рублей, что является значительным ростом по сравнению с 420–430 тысячами в аналогичном периоде прошлогоднего. Эксперты компании Whitewill объясняют этот скачок нехваткой ликвидных объектов: объем предложения в классических пределах столицы сократился почти на 20%, перейдя от 4 миллионов до 3,3 миллионов квадратных метров. Прогнозируемый объем нового строительства в 2026 году предсказывается на 20–25% ниже, чем в прошлом году.

Ценовые разрывы между разными районами Москвы доходят до тройного значения. Самые высокие расценки наблюдаются в Центральном административном округе и «Большом Сити», где цена варьируется от 1 до 1,5 миллиона рублей за квадратный метр. Минимальные пороговые значения возводятся на востоке и юго-востоке города, начиная от 350–370 тысяч рублей. Недвижимость на западе стоит на 20–25% дороже, чем на востоке. Наиболее остро нехватка объектов ощущается в Юго-Западном и Западном административных округах, а также на северо-западе.

Около 70% девелоперов предпочитают начинать продажи на этапе строительства. В первом квартале 2026 года застройщики активизировались и начали чаще предлагать свои активы на продажу, ставя на первое место наполнение эскроу-счетов. В ближайшие полгода-год рынок стрит-ретейла может вырасти еще на 10–12% благодаря снижению ключевой ставки, согласно мнению аналитиков. Наиболее активными арендаторами остаются аптеки, магазины алкогольной продукции и продуктовые магазины.