К концу 2026 года средневзвешенная ставка аренды на офисном рынке Москвы в сегментах Prime, A и B составит 32 427 руб. за квадратный метр в год, что на 0,4 % ниже, чем в прошлом году. Прогнозы на 2027 год предвещают скромный подъем до 32 929 руб. за кв. м в год. Эти цифры были озвучены экспертами CMWP.

Замедление роста арендных ставок обусловлено снижением спроса: за первое полугодие 2026 года он сократился на 23 % по сравнению с аналогичными показателями 2025 года. В условиях ослабления конкуренции арендодатели проявляют большую гибкость в процессе переговоров.

В то же время, в период с января по июнь 2026 года средневзвешенная ставка достигла 32 915 руб. за квадратный метр в год, что на 19 % выше значений I полугодия 2025 года — этот уровень создаёт основу для будущих изменений на рынке.

Значительное воздействие на ставки оказывают пешая доступность метро: в радиусе 5 минут ходьбы от станции ставка достигает 43 838 руб. за кв. м в год, от 5 до 10 минут — 35 185 руб., от 10 до 15 минут — 28 072 руб., а далее, свыше 15 минут, — 21 155 руб. за кв. м в год.