К началу второй половины 2026 года рынок качественной складской недвижимости в окрестностях Минска почти достиг нулевой отметки по свободным площадям, как показывают данные аналитиков NF Group.
Наиболее привлекательные компактные склады класса B, расположенные рядом с МКАД, зачастую не попадают в открытый доступ — арендаторы находят их через прямые переговоры ещё до того, как объекты становятся видимыми на рынке. При этом значительная часть площадей, которые могут освободиться в 2027 году, уже охвачена предварительными соглашениями.
На фоне резкого дефицита предложения заметно увеличились арендные ставки и цены. В августе 2026 года средняя арендная стоимость для складов класса B, расположенных в радиусе трех километров от МКАД, составила 24,5 белорусских рублей за квадратный метр в месяц без НДС — это на 25 % выше, чем в 2023 году. Стоимость продажи таких объектов в среднем достигает эквивалента 930 долларов США за квадратный метр, а в некоторых случаях поднимается до 1 000 долларов США. Разница в ставках между локациями у МКАД и в зоне 3–10 км от неё возросла с 5,4 % в 2023 году до 22,5 % в августе 2026 года.
Объем ввода качественных складских площадей в 2026 году составил 221,9 тыс. кв. м при плановом показателе в 238,6 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом стал ТЛК Wildberries с площадью 135 тыс. кв. м. По прогнозам специалистов, в 2027 году ввод может составить 67 тыс. кв. м, а в 2028 году — 358 тыс. кв. м. Тем не менее, развитие нового предложения ограничивает нехватка подходящих земельных участков в радиусе 10–15 км от МКАД, обладающих необходимой инженерной инфраструктурой.
