К июню 2026 года в Москве и ее окрестностях зарегистрировано 81 объект light industrial — охватывающий как уже действующие, так и строящиеся или планируемые к вводе до 2029 года. Из них 37 объектов уже были введены в эксплуатацию с общей площадью 1,43 миллиона квадратных метров. Интересно, что 70,5% этой площади (или 1,01 миллиона квадратных метров) находятся в Московской области, в то время как 29,5% (424 тысячи квадратных метров) располагаются в самой Москве. Эти данные предоставили аналитики RRG.
В течение оставшегося времени до 2026 года намечено завершение еще 781 тысячи квадратных метров: 34% (267 тысяч квадратных метров) будут находиться в Москве, а 66% (515 тысяч квадратных метров) в области. Если все запланированные проекты будут реализованы к 2029 году, общий объем рынка достигнет 3,32 миллиона квадратных метров, из которых 38,1% (1,26 миллиона квадратных метров) разместится в Москве, а 61,9% (2,05 миллиона квадратных метров) в Московской области.
Экспозиция включает 621 тысячу квадратных метров уникальных площадок (с учетом двойной экспозиции — 762 тысячи квадратных метров): 70,4% (537 тысяч квадратных метров) выставлено на продажу, 29,6% (225 тысяч квадратных метров) — в аренду. Уровень вакантности среди существующих объектов составляет 12,2% (в Москве — 12,4%, в Подмосковье — 12,1%), что свидетельствует о сравнительном уровне нереализованных площадей в этих двух сегментах.
Средневзвешенная арендная ставка по представленным проектам составляет 15 300 рублей за квадратный метр в год, что на 1,5% меньше по сравнению с началом года: в Москве этот показатель держится на уровне 16 800 рублей за квадратный метр в год, в области — 14 800 рублей за квадратный метр в год (разница составляет 13%). Что касается продажи, средняя цена достигает 132 700 рублей за квадратный метр (уменьшение на 2,4% с начала года), причем в Москве она составляет 171 500 рублей за квадратный метр, а в области — 118 500 рублей за квадратный метр (премия столицы составляет 45%).
Наиболее популярный размер лотов варьируется от 500 до 1 500 квадратных метров; при этом 44% проектов предлагают минимальные площади в диапазоне от 500 до 999 квадратных метров. Предложение помещений менее 500 квадратных метров остается на уровне достатка, несмотря на устойчивый интерес. Среди предложенных проектов 67,1% (53 объекта) являются специализированными (100% light industrial), в то время как 32,9% (26 объектов) — многоформатными (сочетающими склады, офисы и производства).
Спрос формируется в основном за счет компаний малого и среднего бизнеса, задействованных в производственных, логистических и e-commerce сегментах. Основные отраслевые акценты лежат на производстве машин и оборудования, пищевой промышленности, микроэлектронике, медицинской технике и химической продукции. Во I квартале 2026 года в Москве зафиксирован рост промышленного производства на 12,7% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
