В период с 2016 по 2025 годы в российских исторических санаториях было обновлено порядка 5,2 тысячи номеров, что составляет почти половину от общего объема модернизации в этом секторе. Такую информацию представили аналитики NF Group.

К реконструкции направлены еще около 2 тысяч номеров на 2026–2030 годы. На сегодняшний день в России функционирует 83 исторических санаторно-курортных объекта, которые в общей сложности предлагают 12,6 тысячи номеров. На начало 2026 года ожидается, что 53 санатория уже претерпели реновацию, еще девять находятся на стадии обновления.

Реконструкция исторических санаториев является одним из самых сложных и затратных направлений редевелопмента. Большинство из этих объектов были возведены в XIX–XX веках и требуют обновления инженерных систем, а также работы над интерьером и фасадом. Усложняет задачу статус объектов культурного наследия, которым на сегодняшний день обладают 25 исторических санаториев в России.

Процесс реконструкции развивается по двум основным направлениям: обновление существующего фонда с бережным отношением к архитектурным особенностям (как, например, «Главные Нарзанные ванны» в Кисловодске или курорт «Озеро Карачи»), либо возведение новых зданий и объектов инфраструктуры в дополнение к восстановлению исторических строений (санатории «Ерино» в Москве, «Марциальные воды» в Карелии, «Варзи-Ятчи» в Удмуртии).

Эксперты уверены, что интерес к таким проектам будет сохраняться, поскольку исторические санатории расположены в давно сложившихся курортных зонах, где потенциальные возможности для строительства новых объектов ограничены, а сама архитектура становится дополнительным фактором, повышающим инвестиционную привлекательность.