Москва, как сердце торговли, сталкивается с нарастающей волной вакантности и кадровой инертностью среди ритейлеров. Ожидается, что к концу 2026 года доля пустующих площадей может превысить 8%.
Согласно исследованиям компании CORE.XP, индекс уверенности предпринимателей в сфере розничной торговли упал до отметок, ниже отметки кризисного 2020 года. Прогнозируется, что к завершению первого полугодия доля свободных площадей в московских торговых центрах достигнет 6% (+0,7 п.п. по сравнению с концом 2025 года), а подводя итоги года, она может вернуться к показателям, характерным для трехлетней давности, составив более 8%. В сфере модной индустрии на закрытия приходится 48% ротации, в то время как открытий всего 31%; в сегменте бытовой техники и электроники закрытия составляют 10%, открытий – лишь 2%.
Тем не менее, отступив на шаг назад, можно заметить, что сектора услуг, развлечений и сервисов удивляют положительной динамикой: в сфере развлечений новых открытий 7%, в то время как закрылось всего 1%. Первое полугодие 2026 года может стать антирекордным по числу новых международных брендов — ни один иностранный ритейлер так и не вышел на рынок.
Свыше половины строящихся торговых центров в России (приблизительно 55%) перенесли свои открытия с 2026 на 2027 год. Ожидается, что в результате в течение года будет открыто около 563 тыс. кв. м торговых площадей (в сравнении с 418 тыс. кв. м в 2025 году).
В столице 67% новых площадей, запланированных к открытию в 2026 году, сосредоточится на окружных торговых центрах. Обеспеченность Москвы торговыми площадями составляет 487 кв. м на тысячу жителей (в то время как в регионах — 172 кв. м).
Василий Григорьев, руководитель отдела исследований CORE.XP, отметил, что рынок проходит через этап структурной трансформации — ритейлеры с осторожностью смотрят на развитие офлайн-сетей, пересматривают свою стратегию и ухитряются более активно интегрироваться с онлайн-каналами. Торговые центры адаптируются к новой модели потребления, усиливая акцент на развлечениях, сервисах и форматах, ориентированных на районы.
