Офисный сегмент в Дубае демонстрирует устойчивость даже на фоне региональной неопределенности, чему способствуют долгосрочные арендные соглашения и незначительная зависимость от потока туристов, как отмечено в исследовании Nikoliers. В первом полугодии 2026 года объем сделок по продаже офисных пространств в действующих проектах составил 274 тыс. кв. м, что в 6,6 раз превышает показатели аналогичного периода 2025 года (41,4 тыс. кв. м).
Общая площадь сделок на этом рынке достигла около 387 тыс. кв. м (+66 % по сравнению с прошлым годом), а средневзвешенная цена составила 12 581 долларов США за кв. м. Данный рост активности вызван запуском качественных проектов и сохраняющимся дефицитом готовых площадей в ключевых деловых зонах, где было заключено более 500 сделок на 150 тыс. кв. м.
Ситуация на рынке аренды выглядит иначе: объем новых арендных соглашений в ключевых районах сократился на 14 % и составил примерно 597 тыс. кв. м. При этом средневзвешенная ставка возросла на 13 % и теперь составляет 660 долларов США за кв. м в год.
Рост ставок, по мнению экспертов, имеет инерционный характер. Укрепление наблюдалось с июня 2025 года по февраль 2026, но с марта по июнь 2026 года темпы роста замедлились. В традиционно деловых локациях арендаторы получили больше выбора, а некоторые собственники готовы обсуждать условия аренды.
Спрос начинает перераспределяться в развивающиеся районы, такие как Business Park, Motor City, The Greens, Arjan, которые становятся новыми центрами притяжения. Основную долю спроса на офисы класса А формируют компании из финансового и технологического сектора, предъявляющие высокие требования к качеству пространства, транспортной доступности и экосистеме зданий.
Предложение офисных площадей увеличилось на 66 тыс. кв. м благодаря вводу DIFC Square (55,8 тыс. кв. м) и Atria Square (10,2 тыс. кв. м); до конца года ожидается прирост еще на 109 тыс. кв. м, в том числе за счет проектов Sweid One (40 тыс. кв. м) и AHS Luxury Office Tower (36 тыс. кв. м). В совокупности арендопригодная площадь в главных бизнес-раёнах Дубая составляет 6 миллионов кв. м.
Как отмечает партнер Nikoliers Андрей Косарев, инвесторы и конечные пользователи по-прежнему рассматривают качественные офисные пространства как ликвидный и надежный актив. При условии стабилизации внешних обстоятельств ожидается рост спроса и масштабное начало новых многофункциональных проектов с развитой инфраструктурой.
