Купить торговое помещение 2471 м² в ЖК Резиденции Композиторов

Предложение на продажу № 61404.

Продажа готового арендного бизнеса - Сеть фитнес центров ОБЛАКА FITNES в ЖК "Резиденция Композиторов" по адресу: 3-й Павелецкий проезд, дом 3
.
. Условия договора аренды и расчет окупаемости
. Арендатор: Сеть фитнес центров ОБЛАКА FITNES
. Срок договора долгосрочный (7 лет 4 мес.). Зарегистрирован.
. Срок аренды 04 октября 2021 года – 4 февраля 2029 года
. МАП - 3 650 000 руб. включая НДС 20%
. Условия по расторжению: Без расторжения в одностороннем порядке
.
. Предмет сделки: Продажа коммерческих помещений с арендатором
. Формат сделки: Договор купли-продажи нежилых помещений
. Стоимость объекта: 470 000 000,00 руб. включая НДС 20%
. Окупаемость объекта: 10,7 лет.
.
. Техническое описание объекта:
. Общая площадь: S = 2 471,3 кв.м.
. 1) нежилое помещение 77:05:0010002:7129. S = 45,4 кв.м.
. 2) нежилое помещение 77:05:0010002:7130. S = 2 173,3 кв.м.
. 3) нежилое помещение 77:05:0010002:7131. S = 252,6 кв.м.
. 3 этажа
.
. Выделенная электрическая мощность:
. Ввод 1 – 290,2 кВт
. Ввод 2 – 305,8 кВт
.
. 4 входа.
. Инженерные системы:
. Системы ГВС и ХВС, отопление, вентиляция, кондиционирование
. Противопожарные системы, системы оповещения и пожаротушения
. Оборудование водоподготовки, очистки и нагрева воды
.
. В помещениях выполнен высококачественный ремонт премиум уровня, включая чашу бассейна (время ремонта октябрь 2021 – январь 2022), модернизированы инженерные системы, системы водоподготовки и вентиляции, установлены системы контроля доступа и видеонаблюдения.
.
. Транспортная доступность:
. Комплекс расположен в 5 мин. от Садового кольца, в 10 мин. от Манежной площади.
. Ближайшие станции метро «Павелецкая» и «Тульская» связаны с комплексом удобными маршрутами общественного транспорта. В ближайшем окружении находятся кварталы и комплексы с высокой деловой активностью: бизнес-центры,
. бизнес-парки, объекты соцкультбыта. Анонсировано и начато строительство нескольких новых жилых комплексов.

Этажи с 1 по 3.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость: 10 лет и 9 меc. Доходность: 9.30%. Доходность: 9.30%. Присутствует арендатор: Сеть фитнес центров ОБЛАКА FITNES. Срок договора: 7 лет.

Без комиссии.