Описание
Номер лота на нашем сайте: 19967. Предлагается к продаже отдельно стоящее одноэтажное
здание общей площадью 1628,9 м² с двумя якорными арендаторами федерального уровня: Пятёрочка и Магнит.
• Два сильных якоря с долгосрочными договорами (до 2036 года) • Безусловная ежегодная индексация минимальной ставки аренды на 5%
• локация крупный жилой массив, 1-я линия улицы с огромным наружным паркингом, остановка общественного транспорта у входа, высокий пешеходный и автомобильный трафик Минимальный гарантированный годовой арендный поток
• Пятёрочка 42 550 716,84 (3 545 893,07 /мес.)
• Магнит 29 549 108,88 (2 462 425,74 /мес.)
ГАП 72 099 825,72 9 ( доходность 12,5 %
Налог ноябрь 2025 года = 2 332 534
Аренда земельного участка в 2025 году = 1 600 000
Отопление свой электрический котел.
Арендатор ежемесячно возмещает 61 000 /месяц
Водоснабжение, водоотведения по счетчикам, возмещаются арендаторами.
Условия аренды Пятёрочка:
• Минимальная ставка с ежегодной безусловной индексацией +5%
• 8,5% от товарооборота
• Фиксированная минимальная часть 3 545 893,07 /мес.
Магнит: • Минимальная ставка с ежегодной безусловной индексацией +5% • 8% от товарооборота
• Фиксированная минимальная часть 2 462 425,74 /мес.
Два федеральных ритейлера-дискаунтера с высокой устойчивостью.
Длинные договоры аренды с гарантированной индексацией
Цена продажи: 8 ГАПов
здание общей площадью 1628,9 м² с двумя якорными арендаторами федерального уровня: Пятёрочка и Магнит.
• Два сильных якоря с долгосрочными договорами (до 2036 года) • Безусловная ежегодная индексация минимальной ставки аренды на 5%
• локация крупный жилой массив, 1-я линия улицы с огромным наружным паркингом, остановка общественного транспорта у входа, высокий пешеходный и автомобильный трафик Минимальный гарантированный годовой арендный поток
• Пятёрочка 42 550 716,84 (3 545 893,07 /мес.)
• Магнит 29 549 108,88 (2 462 425,74 /мес.)
ГАП 72 099 825,72 9 ( доходность 12,5 %
Налог ноябрь 2025 года = 2 332 534
Аренда земельного участка в 2025 году = 1 600 000
Отопление свой электрический котел.
Арендатор ежемесячно возмещает 61 000 /месяц
Водоснабжение, водоотведения по счетчикам, возмещаются арендаторами.
Условия аренды Пятёрочка:
• Минимальная ставка с ежегодной безусловной индексацией +5%
• 8,5% от товарооборота
• Фиксированная минимальная часть 3 545 893,07 /мес.
Магнит: • Минимальная ставка с ежегодной безусловной индексацией +5% • 8% от товарооборота
• Фиксированная минимальная часть 2 462 425,74 /мес.
Два федеральных ритейлера-дискаунтера с высокой устойчивостью.
Длинные договоры аренды с гарантированной индексацией
Цена продажи: 8 ГАПов
Расположение
г Москва, б-р Кронштадтский, д 30Б
Водный стадион
Коптево
—
17 мин
Моссельмаш
—
18 мин
Грачёвская
—
25 мин
Технические характеристики
Параметры
Электричество
есть
Инженерия
кондиционер
Статус владельца объявления
агентство
Похожие объявления
Готовый бизнес 2321 м²
г Москва, ул Беловежская, д 4А
Немчиновка
—12 мин
Сетунь
—18 мин
391 500 000 ₽
2321 м²
Этаж 1 из 1
Номер лота на нашем сайте: 45493. Продажа здания с арендным бизнесом на Беловежской улице, 4А.
Здание находится в активном жилом массиве, также по соседству находится высокопосещаемый деловой центр: ежедневная аудитория превышает 10 тысяч человек , создавая...
Готовый бизнес 2321 м²
RAYS ARMA
г Москва, ул Беловежская, д 4А
Немчиновка
готовый бизнес
2321 м²
391 500 000 ₽
Немчиновка
г Москва, ул Беловежская, д 4А
RAYS ARMA
агентство недвижимости
Готовый бизнес 38 м² в мкр Новые Котельники
Московская обл, г Котельники, мкр Новые Котельники, д 6
Котельники
Жулебино
—60 мин
17 500 000 ₽
38 м²
Этаж 1
Лот №1204460 Продается готовый арендный бизнес — действующая аптека «Апрель» в ЖК «Новые Котельники».
Локация и трафик. Адрес: Московская область, г. Котельники, мкр. Новые Котельники, ул. Новые Котельники, д. 6.
Точка расположена на первой линии, вход...
Готовый бизнес 38 м² в мкр Новые Котельники
Апекс Недвижимость
Московская обл, г Котельники, мкр Новые Котельники, д 6
Котельники
готовый бизнес
38 м²
17 500 000 ₽
Котельники
Московская обл, г Котельники, мкр Новые Котельники, д 6
Апекс Недвижимость
агентство недвижимости
Готовый бизнес 4824 м²
г Москва, Рязанский пр-кт, д 2Б
Нижегородская
—4 мин
1 200 000 000 ₽
4824 м²
Этаж 1
Лот №705027 В продаже представлено здание общей площадью 4824 м², расположенное в непосредственной близости от станции метро «Нижегородская» — в четырех минутах ходьбы. Объект находится на первой проездной и проходной линии, что обеспечивает высокий трафик за...
Готовый бизнес 4824 м²
Апекс Недвижимость
г Москва, Рязанский пр-кт, д 2Б
Нижегородская
готовый бизнес
4824 м²
1 200 000 000 ₽
Нижегородская
г Москва, Рязанский пр-кт, д 2Б
Апекс Недвижимость
агентство недвижимости
Готовый бизнес 90 м²
г Москва, ул Иловайская, д 2
Перерва
Братиславская
—18 мин
39 500 000 ₽
90 м²
Этаж 1
Лот №1130315 Продается коммерческое помещение свободного назначения площадью 90 квадратных метров в Москве. Объект сдан в аренду компании Вайлдберрис, что представляет собой готовый арендный бизнес.
Помещение расположено в зоне плотной высотной застройки. В радиусе 150 метров...
Готовый бизнес 90 м²
Апекс Недвижимость
г Москва, ул Иловайская, д 2
Перерва
готовый бизнес
90 м²
39 500 000 ₽
Перерва
г Москва, ул Иловайская, д 2
Апекс Недвижимость
агентство недвижимости
Готовый бизнес 28 м²
г Москва, пр-кт Волгоградский, д 80/2
Кузьминки
—1 мин
54 180 000 ₽
28 м²
Этаж 1 из 9
Номер лота на нашем сайте: 23552. Готовый арендный бизнес у метро.
Предлагается помещение, расположенное непосредственно у выхода из метро Кузьминки . Сверхинтенсивные пешеходные потоки вдоль помещения, сложившееся торговое окружение,
развитая инфраструктура. Вблизи помещения находятся несколько крупных...
Готовый бизнес 28 м²
RAYS ARMA
г Москва, пр-кт Волгоградский, д 80/2
Кузьминки
готовый бизнес
28 м²
54 180 000 ₽
Кузьминки
г Москва, пр-кт Волгоградский, д 80/2
RAYS ARMA
агентство недвижимости
Готовый бизнес 673 м²
г Москва, ул Рабочая, д 91
Москва-Товарная
—17 мин
100 830 000 ₽
673 м²
Этаж 3
Лот №985173 Предлагаются помещения ГАБ в производственно-складском комплексе в 17 мин от м.Площадь Ильича, м.Римская, ст.Москва-Товарная (МЦД). Отличная транспортная доступность с ТТК, Нижегородской ул., шоссе Энтузиастов, Волгоградского проспекта.
Отдельно стоящее 3-этажное здание на территории производственно-складского комплекса,...
Готовый бизнес 673 м²
Апекс Недвижимость
г Москва, ул Рабочая, д 91
Москва-Товарная
готовый бизнес
673 м²
100 830 000 ₽
Москва-Товарная
г Москва, ул Рабочая, д 91
Апекс Недвижимость
агентство недвижимости
Новость дня
Бизнес отказывается покупать склады и офисы
Бизнес продолжает уходить в режим экономии. В январе — сентябре 2026 года покупки объектов коммерческой недвижимости под собственные нужды снизились в 2,4 раза — с 174 млрд до 71,6 млрд руб. год к году, по данным CORE.XP, предоставленных "Московской Перспективе". Основным мотивом приобретения активов становятся инвестиции: с 2024 года доля сделок для получения арендного дохода выросла с 52 до 83%, подсчитали аналитики компании. Эксперты объяснили, что рост доли инвестиционных покупок происходит из-за снижения активности конечных пользователей и перехода бизнеса в режим экономии и гибкости.
Все новости
8 ноября, воскресенье / Москва
Рыночная ипотека в октябре обогнала льготную
8 ноября, воскресенье / Москва
Новостройки Москвы за 10 лет подорожали в 3,4 раза, пишет РБК со ссылкой на данные ЕРЗ
8 ноября, воскресенье / Москва
Договоры долевого участия стали расторгать на 46% чаще
8 ноября, воскресенье / Москва
Лифтовые шахты смогут ремонтировать за счет средств капремонта при замене подъемников
8 ноября, воскресенье / Москва
В Крыму и Севастополе ввели льготную ипотеку под 8%
8 ноября, воскресенье / Москва
Каждый шестой жилой проект в России находится в желтой зоне риска, считают в «Сбербанке»
8 ноября, воскресенье / Москва
Сроки поиска жильцов на квартиру в Москву выросли до 33 дней, — исследование «Дом РФ»
31 октября, суббота / Москва
Аренда офисов может подешеветь в 2027 году
31 октября, суббота / Москва
«Ингеоком» построит деловой комплекс у метро «Народное Ополчение»
31 октября, суббота / Москва
Всего 6,6% квартир в новостройках Москвы подходят под лимиты семейной ипотеки
31 октября, суббота / Москва
На территории Павловской больницы появится 180-метровая башня по проекту Kleinewelt
31 октября, суббота / Москва
Спрос на строителей и ремонтников в России вырос почти втрое
31 октября, суббота / Москва
В Совфеде призвали граждан использовать возможности гаражной амнистии
31 октября, суббота / Москва
Почти 140 млрд рублей выделят на расселение аварийного жилья в РФ
31 октября, суббота / Москва
ФНС начала тестирование модели для выявления скрытых доходов самозанятых
31 октября, суббота / Москва
Серьезного падения спроса на жилье не случится, считают в Минфине
31 октября, суббота / Москва
Объем выдачи рыночной ипотеки в сентябре составил 114 млрд рублей, — «Сбербанк»
31 октября, суббота / Москва
Посещаемость столичных торговых центров снизилась на 2,9%
31 октября, суббота / Москва
Частные займы под залог жилья могут обязать нотариально заверять
31 октября, суббота / Москва
Москва направит 69,5 млрд рублей на строительство жилья на территории бывшего центра имени Хруничева