Купить готовый бизнес 38 м² в мкр Новые Котельники

Лот №1204460 Продается готовый арендный бизнес — действующая аптека «Апрель» в ЖК «Новые Котельники».

Локация и трафик. Адрес: Московская область, г. Котельники, мкр. Новые Котельники, ул. Новые Котельники, д. 6.
Точка расположена на первой линии, вход с уровня земли.
Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Окружение — центр густонаселенного, сложившегося жилого комплекса со сформированным потоком жителей, для которых аптека является точкой первой необходимости.

Площадь — 38 кв. м.
Помещение с качественным ремонтом, полностью укомплектовано торговым и фармацевтическим оборудованием, которое остается покупателю.
Этаж — 1.
Отделка — офисная.
Отопление — центральное.
Мощность электросети — 15 кВт.
Высота потолков — 4,2 м.
Отдельный вход с улицы.

Финансовая модель прозрачна и подтверждена.
Действующий арендатор — федеральная сеть «Апрель», якорный оператор с долгосрочным интересом.
Срок договора аренды — 25 лет, что обеспечивает максимальную стабильность на рынке.
Ежемесячный доход — 135 430 руб. чистыми на счет собственника.
Годовой доход — 1 625 160 руб.
Окупаемость — около 10,5 лет.
Индексация — каждые 5 лет на 10%, защита от инфляции прописана в договоре.
Расходы собственника — 0 руб.: арендатор оплачивает все коммунальные платежи и эксплуатацию по модели Triple Net.

Преимущества для инвестора. Абсолютный пассив: участие в управлении не требуется. Капитальные вложения не нужны: приобретается готовый бизнес с лицензией и оборудованием. Юридическая чистота: понятная схема сделки, один собственник. Надежность: «Апрель» — лидер рынка, риск закрытия точки минимален.

Условия сделки. Цена продажи — 17 500 000 руб. фиксировано. Цена за кв. м — около 455 000 руб.
Выписка из ЕГРН и финансовый план предоставляются по первому запросу. Возможна организация показа и обсуждение деталей.



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Любовь , доб. 265, ЛОТ №1204460