Купить здание 641 м²

==ЛОТ 222945 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Арендный бизнес, показатели: МАП (месячный арендный поток) 1412000руб. ГАП 16944000 руб. Продажа готового бизнеса с федеральным арендатором. Магнит в ГАБе. ДДУ до 2034 г.
Ключевые показатели:
Арендатор: «Магнит» (федеральная сеть, кредитоспособный арендатор).
Площадь помещения: уточните, пожалуйста, для точности.
Гарантированный доход (МАП): 1 412 000 руб./год.
Договор аренды (ДДА): до 2034 года (около 10 лет).
Индексация арендной платы: 4% годовых.
РТО (оборот арендатора): 6% от товарооборота.
Описание:
Продается инвестиционно привлекательное нежилое помещение с действующим договором аренды (ДДА) с сетью «Магнит». Объект идеально подходит для пассивных инвестиций с гарантированным и растущим доходом.
Преимущества для покупателя:
Стабильный доход: Гарантированный ежегодный платеж (МАП) составляет 1 412 000 рублей. Это надежный денежный поток на долгие годы.
Долгосрочный контракт: Действующий договор аренды заключен до 2034 года, что обеспечивает стабильность и прогнозируемость инвестиций.
Рост дохода: Ежегодная индексация арендной платы на 4% защищает ваш доход от инфляции и увеличивает его в абсолютном выражении с каждым годом.
Дополнительный доход: Помимо гарантированного МАПа, вы получаете 6% от товарооборота (РТО) арендатора, что дает потенциал для увеличения доходности при успешной работе магазина.
Надежный арендатор: «Магнит» — одна из крупнейших розничных сетей России с безупречной репутацией и высокой платежной дисциплиной. Риски невыплат арендных платежей сведены к минимуму.