Купить торговое помещение 3500 м²

Предложение на продажу № 62916.

Доходный бизнес со стабильным фин.потоком от арендаторов — Пятёрочка, Тинькофф, крупная федеральная компания, торговые арендаторы. Полная заполняемость, долгосрочные договоры.
.
. Финансовая модель:
. Поступления — 3 600 000 р/мес
. Расходы — 350 000 р/мес
. Чистая прибыль — более 3 000 000 р в месяц
. Индексация аренды — 5%
. Дополнительный потенциал дохода до +700 000 р
.
. Арендаторы:
. 3 этаж - крупная федеральная производственная компания, арендуют уже 8 лет
. 2 этаж - офисы
. 1 этаж - Пятерочка(с 2022 года) и Тинькофф
. Цоколь - Много Лосося, торговая компания, склад.
.
. О здании:
. 3500 м², 3 этажа + цоколь
. Построено в 2013 году
. Все коммуникации городские, прямые договора
. Электричество 250 кВт (увеличение до 500 кВт)
. Современные системы: вентиляция, кондиционирование, видеонаблюдение, лифты
. Земля в собственности
.
. Локация:
. 1,7 км от МКАД, удобный подъезд
. Бесплатная и охраняемая парковка
. Высокий спрос на аренду, заполненность 100%
. Юридическая чистота
. Полный комплект документов, собственность юридически чистая, обременений нет. Сделка быстрая и прозрачная.
.
. Что получаете:
. Готовый доход с первого дня без дополнительных вложений
. Долгосрочные арендаторы
. Сопровождение после сделки: арендаторы, договора, технические вопросы.

Этажи с 1 по 3.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 6 лет и 6 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 7 лет и 5 меc. Доходность c индексацией: 15.38%. Доходность c индексацией: 15.38%. По первому году: 13.48%. Присутствует арендатор: Пятёрочка, Тинькофф, Торговые компании.

Без комиссии.