Купить торговое помещение 342 м² в ЖК Скандинавия

Предложение на продажу № 63120.

Парковка: есть.

Инвестиционное предложение: продаётся отдельно стоящее здание ГАБ площадью 342,1 м² в ЖК «Скандинавия» (юг Москвы) с долгосрочной арендой федеральной сети «Магнит» на 12 лет и гарантированным доходом 1 058 030 ₽/мес. с ежегодной индексацией 4%. Объект расположен на проездной артерии жилого комплекса на 25 000 квартир, имеет отдельную зону разгрузки и будет сдан в 4 квартале 2026 года. Цена — 133 400 000 ₽, с возможностью рассрочки от застройщика 20,8 млн ₽ до апреля 2026 года, что снижает первоначальный платёж до 112 600 000 ₽ и обеспечивает расчётную окупаемость 10,5 лет.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 9 лет. Ежегодная индексация: 4%. По первому году: 10 лет и 7 меc. Доходность c индексацией: 11.11%. Доходность c индексацией: 11.11%. По первому году: 9.45%. Присутствует арендатор: Магнит. Срок договора: 10 лет.

Без комиссии.