Купить ПСН 336 м²

ID 1786339
Цена
165 000 000 ₽
Ставка
491 071 ₽ / м²
Площадь
336 м²
Этаж
1 из 1
ИФНС
7716
агентство недвижимости
г Москва, проезд Осташковский, д 8 стр 2 На карте
Бабушкинская
17 мин
Медведково
23 мин
Свиблово
36 мин
Описание
Локация, определяющая успех:Осташковский проезд, 8с2: На оживленной улице северо-востока Москвы с высокой плотностью населения и непрерывным пешеходным потоком.Отдельно стоящее здание (ОСЗ): Гарантирует максимальную видимость, отсутствие конкуренции за рекламное пространство и вход. Идеальное место для федеральных продуктовых сетей.Характеристики объекта:Тип: Отдельно стоящее здание (ОСЗ)Площадь: 336,5 м² (1 этаж) – эффективное торговое пространство.Электричество: 75 кВтАрендатор: "Дикси" (входит в состав группы "Магнит") – надежный федеральный игрок.Договор аренды: Зарегистрирован, действует до 2036 года (10 лет) – долгосрочная гарантия стабильности.Коммунальные платежи: Полностью оплачиваются арендатором.Финансовые показатели:Ежемесячный арендный платёж (МАП): 5% от оборота, но не менее 1 245 000 ₽.Годовой арендный платёж (ГАП): 14 940 000 ₽.Ежегодная индексация: +5% (безусловная) – гарантированный рост дохода.Стоимость объекта: 165 000 000 ₽.Окупаемость: ~9 лет (с учётом индексации).Ваши преимущества:Стабильный ежегодный доход: Почти 15 млн рублей с первого дня.Надёжность арендатора: "Дикси" – часть крупной федеральной сети, обеспечивающая своевременные выплаты.Долгосрочная аренда: Договор до 2036 года – 10 лет предсказуемого пассивного дохода.Автоматический рост дохода: Ежегодная индексация +5% обеспечивает увеличение вашей прибыли.Чистый пассивный доход: Все эксплуатационные расходы на арендаторе.Высокая ликвидность: Объект в собственности, что обеспечивает полный контроль и легкость при последующей продаже.Зависимость аренды от оборота: Ваша аренда растёт вместе с успехом магазина.Дополнительно:Объект находится на 1-й линии домов, обладает отличной видимостью, витринами и местом под наружную рекламу.Имеется зона разгрузки.Объект покупался у города, что гарантирует полную юридическую чистоту и прозрачность сделки.
Расположение
г Москва, проезд Осташковский, д 8 стр 2
Бабушкинская
17 мин
Медведково
23 мин
Свиблово
36 мин
Технические характеристики
Подать заявку
Отдел аренды и продаж
+7 499 372-92-73
Похожие объявления
ID 1146027
ПСН 335 м² в ЖК Nagatino i-Land (Нагатино Ай-Ленд)
г Москва, пр-кт Лихачёва, д 14
ЗИЛ
13 мин
Коломенская
17 мин
146 102 654 ₽
335 м²
Класс B+
Этаж 1 из 27
Уважаемый Покупатель, предлагаем Вам приобрести помещение свободного назначения 335.4 м² на 1 этаже в собственность на выгодных условиях. Планировка - кабинетная. Приточно-вытяжная вентиляция. Интернет, телефония. Видеонаблюдение. Система контроля доступа. Подземная парковка. ЮАО Москвы. В 10 минутах...
ПСН 335 м² в ЖК Nagatino i-Land (Нагатино Ай-Ленд)
Praedium
г Москва, пр-кт Лихачёва, д 14
ЗИЛ
146 102 654 ₽
ПСН
335 м²
146 102 654 ₽
ЗИЛ
г Москва, пр-кт Лихачёва, д 14
Praedium
агентство недвижимости
ID 660331
ПСН 344 м²
г Москва, ул Хамовнический Вал, д 2
Лужники
12 мин
Ленинский проспект
14 мин
145 366 488 ₽
344 м²
Этаж 12
Предлагаем на продажу офисный блок 344 кв.м. подвал-1 этаж+антресоль по адресу ул Хамовнический Вал, д. 2. В здании установлена современная система центрального кондиционирования. Договор с собственником помещения. Без комиссии. Возможен торг. По всем вопросам звоните с...
ПСН 344 м²
LAYTON
г Москва, ул Хамовнический Вал, д 2
Лужники
145 366 488 ₽
ПСН
344 м²
145 366 488 ₽
Лужники
г Москва, ул Хамовнический Вал, д 2
LAYTON
агентство недвижимости
ID 2095934
ПСН 293 м²
г Москва, ул Уральская, д 5
Щёлковская
Первомайская
26 мин
145 000 000 ₽
293 м²
Класс B
Этаж 2 из 12
Уважаемый Покупатель, предлагаем Вам приобрести помещение свободного назначения 292.8 м² на 2 этаже в собственность на выгодных условиях. Интернет, телефония. В 5 минутах от м. Щелковская Быстро реагируем на обращения, организуем встречу на объекте в удобное...
ПСН 293 м²
Praedium
г Москва, ул Уральская, д 5
Щёлковская
145 000 000 ₽
ПСН
293 м²
145 000 000 ₽
Щёлковская
г Москва, ул Уральская, д 5
Praedium
агентство недвижимости
ID 1865801
ПСН 330 м² в ЖК Серебряный Фонтан
г Москва, ул Новоалексеевская, д 16
168 905 579 ₽
330 м²
Класс A
Этаж 1 из 19
Продается помещение свободного назначения на 1-2 этажах в ЖК Серебряный фонтан, А класса, который находится по адресу:  ул. Новоалексеевская д. 16, к. 2.). Без комиссии для Покупателя! ЛОКАЦИЯ: - Пешая доступность от м. Алексеевская, ВДНХ, Рижская.  ...
ПСН 330 м² в ЖК Серебряный Фонтан
Officepoints
г Москва, ул Новоалексеевская, д 16
168 905 579 ₽
ПСН
330 м²
168 905 579 ₽
г Москва, ул Новоалексеевская, д 16
Officepoints
агентство недвижимости
ID 1021308
ПСН 348 м²
г Москва, ул Бирюлёвская, д 49 к 4 стр 2
Покровское
42 мин
Царицыно
47 мин
163 772 280 ₽
348 м²
Этаж 1
ГОTOBЫЙ AРEHДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) Москва, ул. Бирюлёвская 49 корп. 4 стр. 2 Площадь: 348 м2 Этаж: первый Мощность 65 кВт Aрeндатop: • Аптека, Ароматный мир, Ермолино, табак, OZON, пекарня, овощи фрукты, Договор аренды: Долгосрочный и 11...
ПСН 348 м²
LAYTON
г Москва, ул Бирюлёвская, д 49 к 4 стр 2
Покровское
163 772 280 ₽
ПСН
348 м²
163 772 280 ₽
Покровское
г Москва, ул Бирюлёвская, д 49 к 4 стр 2
LAYTON
агентство недвижимости
ID 2142176
ПСН 349 м² в бизнес-квартале STONE Калужская
г Москва, Старокалужское шоссе, д 64 стр 1
Новаторская
19 мин
Калужская
3 мин
156 960 000 ₽
349 м²
Класс A
Этаж 3 из 23
Уважаемый Покупатель, предлагаем Вам приобрести в БЦ "STONE Калужская, башня К1" ("STONE Kaluzhskaya, tower К1") помещение свободного назначения 348.8 м² на 3 этаже в собственность на выгодных условиях. Приточно-вытяжная вентиляция. Центральное кондиционирование. Пожарная сигнализация. Интернет, телефония....
ПСН 349 м² в бизнес-квартале STONE Калужская
Praedium
г Москва, Старокалужское шоссе, д 64 стр 1
Новаторская
156 960 000 ₽
ПСН
349 м²
156 960 000 ₽
Новаторская
г Москва, Старокалужское шоссе, д 64 стр 1
Praedium
агентство недвижимости
Новость дня
"Проекты "Кортроса" ведут свою реализацию в Калининграде"
Корпорация "КОРТРОС" представляет два амбициозных проекта - жилой комплекс "Октарин" и санаторно-курортный комплекс "Эклипта" для завоевания Калининградской области.
Все новости