Купить ПСН 336 м²

ID 1786339
Цена
165 000 000 ₽
Ставка
491 071 ₽ / м²
Площадь
336 м²
Этаж
1 из 1
ИФНС
7716
агентство недвижимости
г Москва, проезд Осташковский, д 8 стр 2 На карте
Бабушкинская
17 мин
Медведково
23 мин
Свиблово
36 мин
Описание
Локация, определяющая успех:Осташковский проезд, 8с2: На оживленной улице северо-востока Москвы с высокой плотностью населения и непрерывным пешеходным потоком.Отдельно стоящее здание (ОСЗ): Гарантирует максимальную видимость, отсутствие конкуренции за рекламное пространство и вход. Идеальное место для федеральных продуктовых сетей.Характеристики объекта:Тип: Отдельно стоящее здание (ОСЗ)Площадь: 336,5 м² (1 этаж) – эффективное торговое пространство.Электричество: 75 кВтАрендатор: "Дикси" (входит в состав группы "Магнит") – надежный федеральный игрок.Договор аренды: Зарегистрирован, действует до 2036 года (10 лет) – долгосрочная гарантия стабильности.Коммунальные платежи: Полностью оплачиваются арендатором.Финансовые показатели:Ежемесячный арендный платёж (МАП): 5% от оборота, но не менее 1 245 000 ₽.Годовой арендный платёж (ГАП): 14 940 000 ₽.Ежегодная индексация: +5% (безусловная) – гарантированный рост дохода.Стоимость объекта: 165 000 000 ₽.Окупаемость: ~9 лет (с учётом индексации).Ваши преимущества:Стабильный ежегодный доход: Почти 15 млн рублей с первого дня.Надёжность арендатора: "Дикси" – часть крупной федеральной сети, обеспечивающая своевременные выплаты.Долгосрочная аренда: Договор до 2036 года – 10 лет предсказуемого пассивного дохода.Автоматический рост дохода: Ежегодная индексация +5% обеспечивает увеличение вашей прибыли.Чистый пассивный доход: Все эксплуатационные расходы на арендаторе.Высокая ликвидность: Объект в собственности, что обеспечивает полный контроль и легкость при последующей продаже.Зависимость аренды от оборота: Ваша аренда растёт вместе с успехом магазина.Дополнительно:Объект находится на 1-й линии домов, обладает отличной видимостью, витринами и местом под наружную рекламу.Имеется зона разгрузки.Объект покупался у города, что гарантирует полную юридическую чистоту и прозрачность сделки.
Расположение
г Москва, проезд Осташковский, д 8 стр 2
Бабушкинская
17 мин
Медведково
23 мин
Свиблово
36 мин
Технические характеристики
Подать заявку
Отдел аренды и продаж
+7 499 372-92-73
Похожие объявления
ID 1984006
ПСН 353 м² в БЦ Danilov Plaza
г Москва, наб Новоданиловская, д 6 к 1
Верхние Котлы
12 мин
Тульская
16 мин
183 000 000 ₽
353 м²
Класс B+
Этаж 1 из 13
Готовый арендный бизнес (ГАБ). Доходность 6%, окупаемость до 15.5 лет. Бизнес-центр Данилов Плаза расположен в Донском районе Южного административного округа непосредственно на первой линии Новоданиловской набережной. Благодаря близости Варшавского шоссе и Третьего транспортного кольца обеспечиваются удобные...
ПСН 353 м² в БЦ Danilov Plaza
Рентавик
г Москва, наб Новоданиловская, д 6 к 1
Верхние Котлы
183 000 000 ₽
ПСН
353 м²
183 000 000 ₽
Верхние Котлы
г Москва, наб Новоданиловская, д 6 к 1
Рентавик
агентство недвижимости
ID 2038437
ПСН 300 м²
г Москва, ул Веткина
Марьина Роща
180 000 000 ₽
300 м²
Этаж 1
Лот №1104600 Продажа коммерческого помещения в новостройке: 300,00 кв. м., 1 этаж в комплексе TATE, 1 очередь, корп.A, сдача: 2кв. , этажей: 49, адрес Веткина ул., д. з/у 2/1 корп. А, Застройщик: Кортрос. Жилой комплекс находится...
ПСН 300 м²
Апекс Недвижимость
г Москва, ул Веткина
Марьина Роща
180 000 000 ₽
ПСН
300 м²
180 000 000 ₽
Марьина Роща
г Москва, ул Веткина
Апекс Недвижимость
агентство недвижимости
ID 1200978
ПСН 375 м²
г Москва, ул Девятая Рота, д 16
Преображенская площадь
4 мин
Семёновская
13 мин
168 750 000 ₽
375 м²
Этаж 1
Лот №833322 Предлагаем уникальное Историческое двух этажное здание (с эксплуатируемым подвалом) общей площадью 374.6 кв.м. со своим внутренним двориком в шаговой доступности от метро Преображенская площадь. В настоящее время здание занимает отель 3*. Частная территория с...
ПСН 375 м²
Апекс Недвижимость
г Москва, ул Девятая Рота, д 16
Преображенская площадь
168 750 000 ₽
ПСН
375 м²
168 750 000 ₽
Преображенская площадь
г Москва, ул Девятая Рота, д 16
Апекс Недвижимость
агентство недвижимости
ID 1872516
ПСН 344 м² в ЖК Прокшино
г Москва, Коммунарка р-н, пр-кт Прокшинский, д 5
Прокшино
Филатов луг
20 мин
148 087 816 ₽
344 м²
Этаж 1
Лот №1086512 Продажа нежилого помещения площадью 343,4 м2. Помещение свободного назначения под любой вид деятельности (медцентр, салон красоты, парикмахерская, офис, ресторан, бар, банк, бытовые услуги, торговое помещение, магазин и.т.д) Адрес объекта отсутствует на Яндекс картах, поэтому...
ПСН 344 м² в ЖК Прокшино
Апекс Недвижимость
г Москва, Коммунарка р-н, пр-кт Прокшинский, д 5
Прокшино
148 087 816 ₽
ПСН
344 м²
148 087 816 ₽
Прокшино
г Москва, Коммунарка р-н, пр-кт Прокшинский, д 5
Апекс Недвижимость
агентство недвижимости
ID 1146027
ПСН 335 м² в ЖК Nagatino i-Land (Нагатино Ай-Ленд)
г Москва, пр-кт Лихачёва, д 14
ЗИЛ
13 мин
Коломенская
17 мин
146 102 654 ₽
335 м²
Класс B+
Этаж 1 из 27
Уважаемый Покупатель, предлагаем Вам приобрести помещение свободного назначения 335.4 м² на 1 этаже в собственность на выгодных условиях. Планировка - кабинетная. Приточно-вытяжная вентиляция. Интернет, телефония. Видеонаблюдение. Система контроля доступа. Подземная парковка. ЮАО Москвы. В 10 минутах...
ПСН 335 м² в ЖК Nagatino i-Land (Нагатино Ай-Ленд)
Praedium
г Москва, пр-кт Лихачёва, д 14
ЗИЛ
146 102 654 ₽
ПСН
335 м²
146 102 654 ₽
ЗИЛ
г Москва, пр-кт Лихачёва, д 14
Praedium
агентство недвижимости
ID 660331
ПСН 344 м²
г Москва, ул Хамовнический Вал, д 2
Лужники
12 мин
Ленинский проспект
14 мин
145 366 488 ₽
344 м²
Этаж 12
Предлагаем на продажу офисный блок 344 кв.м. подвал-1 этаж+антресоль по адресу ул Хамовнический Вал, д. 2. В здании установлена современная система центрального кондиционирования. Договор с собственником помещения. Без комиссии. Возможен торг. По всем вопросам звоните с...
ПСН 344 м²
LAYTON
г Москва, ул Хамовнический Вал, д 2
Лужники
145 366 488 ₽
ПСН
344 м²
145 366 488 ₽
Лужники
г Москва, ул Хамовнический Вал, д 2
LAYTON
агентство недвижимости
Новость дня
"Проекты "Кортроса" ведут свою реализацию в Калининграде"
Корпорация "КОРТРОС" представляет два амбициозных проекта - жилой комплекс "Октарин" и санаторно-курортный комплекс "Эклипта" для завоевания Калининградской области.
Все новости