Купить ПСН 336 м²

Локация, определяющая успех:Осташковский проезд, 8с2: На оживленной улице северо-востока Москвы с высокой плотностью населения и непрерывным пешеходным потоком.Отдельно стоящее здание (ОСЗ): Гарантирует максимальную видимость, отсутствие конкуренции за рекламное пространство и вход. Идеальное место для федеральных продуктовых сетей.Характеристики объекта:Тип: Отдельно стоящее здание (ОСЗ)Площадь: 336,5 м² (1 этаж) – эффективное торговое пространство.Электричество: 75 кВтАрендатор: "Дикси" (входит в состав группы "Магнит") – надежный федеральный игрок.Договор аренды: Зарегистрирован, действует до 2036 года (10 лет) – долгосрочная гарантия стабильности.Коммунальные платежи: Полностью оплачиваются арендатором.Финансовые показатели:Ежемесячный арендный платёж (МАП): 5% от оборота, но не менее 1 245 000 ₽.Годовой арендный платёж (ГАП): 14 940 000 ₽.Ежегодная индексация: +5% (безусловная) – гарантированный рост дохода.Стоимость объекта: 165 000 000 ₽.Окупаемость: ~9 лет (с учётом индексации).Ваши преимущества:Стабильный ежегодный доход: Почти 15 млн рублей с первого дня.Надёжность арендатора: "Дикси" – часть крупной федеральной сети, обеспечивающая своевременные выплаты.Долгосрочная аренда: Договор до 2036 года – 10 лет предсказуемого пассивного дохода.Автоматический рост дохода: Ежегодная индексация +5% обеспечивает увеличение вашей прибыли.Чистый пассивный доход: Все эксплуатационные расходы на арендаторе.Высокая ликвидность: Объект в собственности, что обеспечивает полный контроль и легкость при последующей продаже.Зависимость аренды от оборота: Ваша аренда растёт вместе с успехом магазина.Дополнительно:Объект находится на 1-й линии домов, обладает отличной видимостью, витринами и местом под наружную рекламу.Имеется зона разгрузки.Объект покупался у города, что гарантирует полную юридическую чистоту и прозрачность сделки.