Снять ПСН 1438 м²

🏢 АРЕНДА ПСН 1 437,85 М² НА 1 ЭТАЖЕ ТРЦ «GOODZONE (ГУДЗОН)» — ПРЕМИУМ-ПРОСТРАНСТВО С 135 КВТ И ПРЯМЫМ ДОСТУПОМ К ТРАФИКУ В ЮАО!🌟 Масштабное помещение свободного назначения на первом этаже одного из крупнейших торгово-развлекательных центров Москвы — идеальная база для шоурума, фитнес-клуба, бьюти-кластера или магазина non-food с прямым доступом к высокому трафику и якорным арендаторам. 📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ✔ Площадь/Этажность:
1 437,85 м² на 1 этаже ТРЦ «Гудзон».
— С отделкой — готово к запуску бизнеса без капитальных вложений
— Высота потолков:
 • До подвесного потолка — 3,8 м
 • До перекрытия — 5 м — пространство для скрытой инженерии и визуального масштаба
— Вход из торговой галереи — естественный пешеходный трафик от якорных арендаторов
— Мокрая точка + канализация — подходит для форматов с использованием воды⚡ ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ ПРЕМИУМ-КЛАССА:
✅ Выделенная мощность — 135 кВт — рекордный показатель для ТРЦ, готовность к энергоёмкому оборудованию
✅ 10 фанкойлов — современное климатическое оборудование с зональным контролем
✅ Мощная вентиляция:
 • Приток — 15 670 м³/ч
 • Вытяжка — 15 670 м³/ч
✅ Центральное отопление и кондиционирование
✅ Спринклерная система пожаротушения — полное соответствие требованиям МЧС 🛍️ ПРЕИМУЩЕСТВА ТРЦ «GOODZONE»:
✅ Якорные арендаторы: «Окей», кинотеатр «Люксор» (Dolby Atmos), Hoff, «Л’Этуаль», «Детский мир», Familia, «Вкусно — и точка», Burger King
✅ Стабильный высокий трафик — ежедневный поток покупателей и посетителей досуговых зон
✅ Плотность населения: ~30 000 чел./км² — высокая платёжеспособность аудитории
✅ Рекламные возможности: установка вывески на фасаде (по доп. соглашению)
✅ Велком-пакет для новых арендаторов — поддержка на этапе запуска
⚠️ Под продуктовый супермаркет не подойдёт (якорь «Окей» уже представлен) 🚗 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ И ПАРКОВКА:
✅ 5 минут пешком до остановки общественного транспорта
✅ Ближайшие станции: м. «Варшавская» (22 мин), «Каширская» и «Нагорная» (по 25 мин)
✅ Автомобильный трафик: 245 000 авто/сутки на пересечении Каширского и Варшавского шоссе
✅ Бесплатные маршрутки от м. «Коломенская»
✅ Бесплатный паркинг:
 • 1 274 подземных места
 • 2 000 наземных мест 📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:
✅ Арендная плата: 1 869 205 ₽/мес
✅ Ставка: 15 600 ₽/м² в год
✅ НДС 22%: Включён (337 069 ₽)
⚠️ Оплачивается отдельно:
 • Коммунальные платежи
 • Эксплуатационные расходы (ОРЕХ)
✅ Залог: 1 месяц (1 869 205 ₽)
✅ Тип аренды: Прямая от собственника
✅ Комиссия с арендатора: 0%
✅ Срок аренды: Длительный договор 💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
🔹 Шоурума мебели, техники или премиум-бренда — высота 5 м + трафик = максимальная экспозиция
🔹 Фитнес-клуба или SPA-зоны — мощная вентиляция + мокрая точка = готовая база под раздевалки и душевые
🔹 Образовательного центра — удобство для родителей благодаря бесплатной парковке и транспорту
🔹 Бьюти-кластера — мокрая точка + женская аудитория ТРЦ = высокая конверсия
🔹 Магазина non-food — совместимость с якорными арендаторами без прямой конкуренции с «Океем» 🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ 135 кВт + 10 фанкойлов в комплекте — экономия до 1,5 млн ₽ на инженерном оборудовании.
✅ 1 этаж = максимальная видимость — прямой поток посетителей гипермаркета и кинотеатра.
✅ Прямая аренда без комиссии — экономия до 1,5 млн ₽ при заключении договора.
✅ Велком-пакет + фасадная реклама — маркетинговая поддержка на старте проекта. 👉 Организуем показ помещения с демонстрацией инженерных узлов, вентиляционных шахт и точки входа!
👉 Предоставим планировку и расчёт полной стоимости владения (с коммуналкой и ОРЕХ) за 3 минуты! #АрендаПСН #Гудзон #ЮАО #НагатиноСадовники #КаширскоеШоссе #ПервыйЭтаж #Шоурум #ФитнесКлуб #ПрямаяАренда #БезКомиссии #1437м2
аренда ПСН 1437 м² в ТРЦ Гудзон на Каширском шоссе, помещение на 1 этаже с 135 кВт и мощной вентиляцией в ЮАО, пространство для шоурума или фитнеса в Москве ✨ Ваш бизнес заслуживает трафика без компромиссов — выберите 1 437,85 м² на 1 этаже ТРЦ «Гудзон» с 135 кВт мощности и бесплатным паркингом на 3 000 мест, где каждый посетитель якорного гипермаркета становится вашим потенциальным клиентом, а прямая аренда от собственника сохраняет бюджет на запуск проекта! Объект №3100-984180.