Купить ПСН 127 м²

Объект № 105160188

Доходность и Окупаемость (реальный расчет):

Мы не манипулируем цифрами. При заявленном МАП 184 000 ₽/мес (чистая аренда, без коммуналки), годовой валовый доход составляет 2,2 млн ₽.



Текущая окупаемость — 10,8 лет (стандарт для качественной коммерции в Москве).


Почему это выгодно? Банковский депозит дает 16–18% годовых, но здесь вы получаете защиту капитала от инфляции + ежегодную индексацию аренды на 5–10%. Через 5 лет ставка аренды в этом локационном хабе вырастет, и окупаемость сократится до 9 лет.



Акцент на стабильность (ключевое преимущество):

В помещение уже заведены два надежных арендатора:



OZON (ПВЗ/сортировка) — федеральный якорь, платит как часы.


Продуктовый магазин "МамаОльга" — товары повседневного спроса, обеспечивает постоянный трафик 24/7.

Благодаря двум отдельным входам, бизнесы не пересекаются, а вы получаете диверсифицированный доход — если один арендатор уйдет, второй остается, покрывая все расходы на содержание.



Локация и качество:



5 мин пешком до МЦД Бутово — пассажиропоток обеспечивает продажи арендаторам.


Высота 5 метров — возможность надстройки антресоли для доп. дохода (в перспективе).


Помещение в хорошем ремонте (подтверждено заходом топ-арендаторов), что экономит вам 3–4 млн ₽ на отделке.



Почему нужно работать со мной?

Я, как действующий брокер с 15-летним стажем, проведу сделку «под ключ»:

✅ Юридическая экспертиза: Полная проверка юрлица арендаторов, регистрация обременений, сопровождение задатка через нотариальный депозит.

✅ Грамотная консультация: Помогу оптимизировать налоги при покупке (выбор физ/юр лица).

✅ Переговоры: Добьюсь для вас лучших условий по коммунальным платежам и заключу доп. соглашения, защищающие вас от разрыва договора арендаторами на 11 месяцев.

Напишите 1 - вышлю документы по объекту 

Напишите 2 - отправлю видео обзор 

Напишите 3 - свяжу с собственником
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости