Купить ПСН 73 м²

Объект № 105161139

Продажа от собственника! Готовый арендный бизнес (ГАБ) с федеральным арендатором КРАСНОЕ & БЕЛОЕ. Стабильный доход 200 000 ₽ + коммуналка.

Надёжное вложение для инвестора, который ценит пассивный доход и минимальные риски. Предлагаем помещение в плотном жилом массиве рядом с крупным пересадочным узлом. Арендатор — сетевой алкомаркет «Красное & Белое» с долгосрочным договором.


Инвестиционные показатели:



Ежемесячный арендный доход (МАП): 200 000 ₽ (коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно).


Договор аренды: ДДА на 10 лет (действует до августа 2030 г.).


Индексация: Ежегодно на индекс потребительских цен г. Москвы (но не более 10%) — защита дохода от инфляции.


Окупаемость с учётом индексации: 8,5 лет.




Локация и преимущества:



Помещение находится в одноэтажной пристройке к жилому дому.


Плотный жилой массив с высокой концентрацией населения.


Пересадочный узел — интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.


Соседи-якоря: аптека «Горздрав», пункты выдачи Ozon и Wildberries, суши-магазин. Это гарантирует постоянный поток клиентов и высокую ликвидность помещения.




Технические детали:



Прямые договоры на водоснабжение и электроснабжение — прозрачность и независимость от посредников.


Помещение полностью готово к работе, не требует вложений.




✅ Почему это выгодно для инвестора:



Федеральный арендатор — платёжеспособность и стабильность.


Долгосрочный договор (10 лет) — предсказуемый денежный поток.


Индексация по официальной инфляции — сохранение реальной доходности.


Высокий трафик — устойчивость бизнеса арендатора и вашего дохода.




Контакты:

Звоните для организации просмотра и получения подробной информации. Помещение свободно для показа.

Внимание риэлторов: просьба писать на Авито, звонить только при наличии реального покупателя.

P.S. Это редкое предложение на рынке — готовый бизнес с сетевым арендатором в проходном месте. Инвестируйте в стабильность!
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости