Купить ПСН 333 м²

ID 1939219
Цена
33 300 000 ₽
Ставка
100 000 ₽ / м²
Площадь
333 м²
Этаж
не указан
ИФНС
7705
агентство недвижимости
г Москва, пер Большой Строченовский, д 15 стр 1 На карте
Серпуховская
5 мин
Павелецкая
6 мин
Павелецкая
6 мин
Описание
Представляю эксклюзивный актив в пешей доступности от метро "Добрынинская" и "Павелецкая". Это не просто помещение, а готовый диверсифицированный арендный бизнес с ежемесячным потоком в 450 000 руб. и огромным потенциалом и возможностью увеличения МАПа до 750 000 - 850 000 руб. Так как в данный момент уехал компьютерный клуб, половина помещения цокольного этажа свободно

Главная жемчужина сделки — возможность приобретения через механизм городской рассрочки Департамента городского имущества (ДГИ) по ставке всего 6% годовых на 7 лет. Фактически, вы получаете объект с арендаторами уровня «голубых фишек» под ключ, где арендная плата почти полностью покрывает кредитные платежи, а "завтра" (когда заедет арендатор) еще и будет приносить хороший и стабильный доход.

Локация:



Кольцо метро в шаговой доступности: Серпуховская (до 5 мин.), Павелецкая и Добрынинская (6–10 мин. пешком).


Первая линия: Помещение расположено на первой линии Большого Строченовского пер. и на пресечении со Стремянным пер. 


Целевая аудитория: Рядом Российский Экономический Университет им. Плеханова, плотная жилая застройка и высокий пешеходный трафик в центре Москвы., Садовое кольцо.



Характеристики помещения (Состояние и потенциал):



Площадь: 333,5 м² (цокольный этаж жилого дома). 


Высота: Комфортные потолки 3.20 м и стандартные оконные проемы создают отличный световой каркас. Помещение не классический темный подвал.


Коммуникации: Мощность 15 кВт с возможностью увеличения. Множество «мокрых точек» (готовые вводы воды/канализации) по всему периметру, что позволяет сегментировать площадь под любого арендатора — от прачечной до фуд-проекта.


Входная группа: Два отдельных входа с улицы, что позволяет разделить потоки арендаторов или организовать сквозную навигацию.



Финансовая модель и условия сделки (Самое важное):



Существующий арендный поток: Ежемесячный МАП (Месячный арендный платёж) составляет 450 000 рублей.


Пул арендаторов: Яндекс, Ozon, Wildberries, косметология, барбершоп, студия звукозаписи. Все арендаторы работают более 4 лет, история платежей идеальная. Это не просто аренда, это мини-ТЦ с устойчивыми к кризису сервисами. И огромный потенциал к заселению, в данный момент освободилось около 45% площади, в с вязи с закрытием Компьютерного клуба.


Механизм сделки:



Продается юридическое лицо, на балансе которого находится помещение. Либо возможно приобретение у физлица, с полным погашением рассрочки от ДГИ.


Цена за ЮЛ с готовым арендным бизнесом: 33 300 000 рублей (кэш).



Далее либо выкупаете помещение напрямую через ДГИ Москвы. Стоимость выкупа: 27 300 000 рублей.


Либо рассрочка, с условиями на 7 лет под 6% годовых.


Ежемесячный платеж по рассрочке: 477 000 рублей.

 







450 000 - 477 000 = -27 000 рублей

ИТОГО:

Мы продаем не просто метры в центре Москвы. Мы продаем готовый денежный поток, с огромным потенциалом роста доходности, которую сегодня не дают банковские депозиты, обеспеченный физическим активом и арендаторами федерального уровня.

Статус: Прямая продажа от собственника юрлицо, либо физлицо, обсуждаемо. Полный пакет документов и отчетность по арендаторам готовы для показа.

Звоните для организации просмотров и расчета финансовой модели под вашего инвестора.

Объект № 105161133
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости
Расположение
г Москва, пер Большой Строченовский, д 15 стр 1
Серпуховская
5 мин
Павелецкая
6 мин
Павелецкая
6 мин
Технические характеристики
Параметры
Статус владельца объявления
агентство
Отделка
чистовая
Подать заявку
Отдел аренды и продаж
+7 968 923-14-95
Похожие объявления
ID 373311
ПСН 347 м² в []
г Москва, ул Маленковская, д 32 стр 2а
Красносельская
11 мин
Сокольники
2 мин
30 197 000 ₽
347 м²
Этаж 2 из 3
Продается нежилое помещение район Сокольники.общая площадь 347,4 кв.м Свободного назначения на 2,2 этаже. Можно использовать под любой вид деятельности.
ПСН 347 м² в []
Аукционный дом - торги России
г Москва, ул Маленковская, д 32 стр 2а
Красносельская
30 197 000 ₽
ПСН
347 м²
30 197 000 ₽
Красносельская
г Москва, ул Маленковская, д 32 стр 2а
Аукционный дом - торги России
агентство недвижимости
ID 2206454
ПСН 350 м²
г Москва, ул Гамалеи, д 2
Щукинская
15 мин
Октябрьское поле
22 мин
30 000 000 ₽
350 м²
Этаж -1 из 8
Продажа помещения свободного назначения в подвале жилогo домa пo aдpeсу: ул. Гамалеи, 2. Недалеко от станций метро «Щукинская» - 10 минут пешком. Плотный жилой массив. Хороший трафик. Очень выгодное предложение для инвестиции.Помещение разделено на 2 части,...
ПСН 350 м²
Миэль
г Москва, ул Гамалеи, д 2
Щукинская
30 000 000 ₽
ПСН
350 м²
30 000 000 ₽
Щукинская
г Москва, ул Гамалеи, д 2
Миэль
агентство недвижимости
ID 863445
ПСН 352 м² в []
г Москва, ул Коштоянца, д 10 стр 1
Мичуринский Проспект
14 мин
Проспект Вернадского
3 мин
29 089 000 ₽
352 м²
Этаж 1 из 1
Продается помещение свободного назначения в районе Проспект Вернадского. Этаж № 1, Подвал № 0, 352,2 метра Вход через улицу. Интенсивный автомобильный м пешеходный трафик.
ПСН 352 м² в []
Аукционный дом - торги России
г Москва, ул Коштоянца, д 10 стр 1
Мичуринский Проспект
29 089 000 ₽
ПСН
352 м²
29 089 000 ₽
Мичуринский Проспект
г Москва, ул Коштоянца, д 10 стр 1
Аукционный дом - торги России
агентство недвижимости
ID 1861453
ПСН 322 м² в Земельный Участок
Московская обл, г Мытищи, деревня Хлябово
33 642 000 ₽
322 м²
Этаж 1 из 2
Продается 2-этажный дом, 322,2 м² — в эксклюзивном поселке "Резиденции ПЕСТОВО" на берегу Икшинского водохранилища в 25 км. от МКАД. Возможно приобретение в Семейную ипотеку. Поселок "Резиденции ПЕСТОВО" — это полноценная закрытая среда для комфортной и...
ПСН 322 м² в Земельный Участок
ГК Инград
Московская обл, г Мытищи, деревня Хлябово
33 642 000 ₽
ПСН
322 м²
33 642 000 ₽
Московская обл, г Мытищи, деревня Хлябово
ГК Инград
застройщик
ID 1202119
ПСН 300 м²
г Москва, ул Знаменские Садки, д 5Б
Улица Старокачаловская
5 мин
Бульвар Дмитрия Донского
7 мин
35 000 000 ₽
300 м²
Этаж 2 из 3
==ЛОТ 222838 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Продаётся часть 2-х этажного отдельно стоящего здания коммерческого назначения в Северном Бутово, в центре крупного жилого массива рядом с м. Бульвар Дмитрия Донского. Первая линия домов. Здание в идеальном...
ПСН 300 м²
Замоскворечье
г Москва, ул Знаменские Садки, д 5Б
Улица Старокачаловская
35 000 000 ₽
ПСН
300 м²
35 000 000 ₽
Улица Старокачаловская
г Москва, ул Знаменские Садки, д 5Б
Замоскворечье
агентство недвижимости
ID 931614
ПСН 362 м² в []
г Москва, ул Веерная, д 20
Раменки
18 мин
Аминьевская
18 мин
36 259 000 ₽
362 м²
Этаж 1 из 22
Район - Очаково-Матвеевское Продается нежилое помещение свободного назначения, 1 этаж- 362 метров. Транспортная доступность: Матвеевская - 3 минуты. Пешеходный и автомобильный трафик. Возможно использовать под любой вид коммерческой деятельности. 08/09/ и
ПСН 362 м² в []
Аукционный дом - торги России
г Москва, ул Веерная, д 20
Раменки
36 259 000 ₽
ПСН
362 м²
36 259 000 ₽
Раменки
г Москва, ул Веерная, д 20
Аукционный дом - торги России
агентство недвижимости
Новость дня
"Проекты "Кортроса" ведут свою реализацию в Калининграде"
Корпорация "КОРТРОС" представляет два амбициозных проекта - жилой комплекс "Октарин" и санаторно-курортный комплекс "Эклипта" для завоевания Калининградской области.
Все новости