Купить ПСН 454 м² в мкр Фирсановка

Срочная продажа! Готовый арендный бизнес (ГАБ) с высокой доходностью.

Предлагаю приобрести объект коммерческой недвижимости свободного назначения общей площадью 454 м² в городе Химки. Это готовый инвестиционный актив с прозрачной экономикой и действующими арендаторами.

Почему это выгодно:




Параметр
Расчет




Стоимость объекта
32 000 000 ₽


Ежемесячный арендный поток
323 000 ₽


Чистая доходность (Cap rate)
14% годовых


Срок окупаемости
8 лет 2 месяца


Цена за 1 м²
70 485 ₽ (рыночная цена в Химках — от 90 000 ₽)




Важно: Эксплуатационные расходы составляют всего 22 000 ₽/мес. за всё помещение! Это один из самых низких показателей в регионе, что делает объект крайне привлекательным как для текущих, так и для будущих арендаторов.

В данный момент еще есть хороший потенциал по увеличению МАПа, несколько помещений можно сдать в аренду.

Локация:

Московская обл., Химки, ул. Маяковского, 14.



Первая линия домов — высокая проходимость


5 минут пешком до ж/д станции Химки


2 минуты на авто до Ленинградского шоссе


Транспортная доступность: Химки (6–10 мин), Левобережная (21–30 мин), Ховрино (от 31 мин)



Характеристики помещения:




Параметр
Значение




Общая площадь
454 м²


Этаж
Цокольный (отдельный вход с улицы и со двора)


Высота потолков
3 м


Отделка
Офисная (готова к эксплуатации)


Мощность
100 кВт — запас под любое оборудование


Отопление
Центральное


Санузлы
2 санузла + 3 мокрые точки


Вентиляция
Есть


Охрана/видеонаблюдение
Круглосуточно




Ключевые преимущества объекта:



Диверсификация арендаторов — в помещении размещено несколько арендаторов («Разные» в характеристиках), что снижает риски простоя при смене одного из них.


Два отдельных входа — с улицы и со двора, возможность организации разных бизнесов или разделения на независимые блоки.


Низкие коммунальные платежи — центральное отопление + минимальные эксплуатационные расходы.


Чистая юридическая история — объект в собственности с 2011 года, один собственник, никаких обременений. Готовы к быстрой сделке по белому договору.


Круглосуточный доступ — арендаторы могут работать в любое время.



Возможные форматы использования:

Помещение свободного назначения подходит под:



Офисный центр (коворкинг)


Медицинский центр / стоматология


ПВЗ


Спортивный клуб / фитнес-студия


Образовательный центр


Складской комплекс с офисной зоной


Производственные мастерские



Почему стоит работать со мной:

Я брокер по коммерческой недвижимости с 15-летним стажем. Моя экспертиза — сопровождение сделок с активами от 10 млн рублей до 500 млн рублей. Вам не нужно разбираться в юридических тонкостях и переговорных процессах — я беру это на себя:

✅ Юридическое сопровождение: Полная проверка чистоты сделки, история владения, обременения, градостроительные нормы. Регистрация в Росреестре «под ключ».

✅ Грамотная консультация: Помогу просчитать реальную доходность с учетом налогов, эксплуатационных расходов и возможной индексации арендной платы.

✅ Ведение переговоров: Если потребуется корректировка условий с арендаторами после сделки — проведу переговоры на профессиональном уровне.

✅ Скорость сделки: Объект готов к быстрой продаже. Работаем с ипотекой, рассрочкой, юридическими лицами и физическими.

Звоните!

Покажу объект в любое удобное время. Предоставлю:



Выписку из ЕГРН


Действующие договоры аренды


Расчет доходности с детализацией


Фото и видео-презентацию



Цена окончательная и без торга. Это лучшее предложение на рынке Химок по соотношению цены и МАП. Не упустите ликвидный актив с высокой доходностью!

Объект № 105161172 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости