Купить ПСН 279 м²

Объект № 105161363



 

Продаётся готовый арендный бизнес от собственника. Первый этаж, отдельный вход, своя парковка.

Математика для инвестора: 



Стоимость: 67 900 000₽


Текущий MAП: 590 000 ₽/мес (ПВЗ OZON, Я.Маркет, WB, Улыбка радуги)


Годовой доход: 8 530 800 ₽


Окупаемость: 8,5 лет


Доходность (ROI): 11,7% годовых (выше инфляции и депозита)


Потенциал: 800 000 ₽/мес → окупаемость 7,6 лет, доходность 13,2%



Почему выгодно сейчас



Индексация 7% в год — через 3 года MAP вырастет до ~871 тыс. ₽, окупаемость снизится до 7 лет.


Федеральные арендаторы (ПВЗ) — минимальный риск простоя и ухода. Договоры долгосрочные.


Локация — центр жилого массива Метрогородок, трамвай до м. Бульвар Рокоссовского за 12 мин. Постоянный поток.


Бесплатная парковка + отдельный вход — ликвидный актив, легко перепродать или сдать целиком.



Технические условия

278,8 м², водоснабжение, тепло, канализация, мокрые точки.

Просмотр в день звонка. Звоните, пишите в Авито.

Добавьте в избранное, чтобы не потерять.
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости