Купить ПСН 120 м²

Объект № 105161367



 

Продаётся готовый арендный бизнес, который уже работает и платит вам с первого дня. Не нужно искать арендатора, делать ремонт, переживать за простой. Всё уже создано: помещение с идеальной логистикой, договор с надёжным сетевым арендатором, юридическая чистота.

Математика (прозрачно и выгодно)




Параметр
Значение




Стоимость актива
33 000 000 ₽


Ежемесячный доход (MAP)
360 900 ₽


Годовой доход
4 330 800 ₽


Окупаемость (без индексации)
7 лет 8 месяцев


Доходность (ROI)
13,1% годовых


Ежегодная индексация
7% (защита от инфляции)




С учётом индексации через 3 года ваш ежемесячный доход вырастет до ~442 000 ₽, а эффективная окупаемость сократится до 6,5 лет. Через 5 лет — более 506 000 ₽ в месяц.

3 причины купить именно этот актив

1. Арендатор — федеральный ПВЗ (OZON, Wildberries, Яндекс Маркет)



Договор долгосрочный, платежи стабильные (задержек нет).


У таких компанет высокая платёжная дисциплина, они не уходят на ровном месте.


Вы не зависите от «одного малого бизнеса», который может закрыться через месяц.



2. Пассивный доход без вашего участия



Вы получаете деньги на счёт, а управлять ничем не нужно.


Помещение уже оборудовано под ПВЗ: отдельный вход, парковка, мокрые точки, все коммуникации.


Мы помогаем переоформить договоры с РСО — вы просто становитесь собственником.



3. Локация с вечным спросом



Центр жилого массива Метрогородок — плотная застройка, люди постоянно забирают заказы.


2 минуты до трамвайной остановки, 12 минут трамваем до метро Бульвар Рокоссовского.


Бесплатная парковка — важный плюс для ПВЗ, сюда удобно подъезжать грузовым машинам и клиентам.



Технические условия (без скрытых сюрпризов)



Площадь: 120,3 м²


Отдельный вход (круглосуточная работа без проблем с соседями)


Водоснабжение, теплоснабжение, канализация


Мокрые точки есть


Бесплатная парковка



Почему сейчас, а не завтра?



Рынок коммерции восстанавливается. После снижения ключевой ставки цены на качественные ГАБ с федеральными арендаторами пойдут вверх на 10-15%.


Вы фиксируете доходность 13% на несколько лет вперёд (депозит даёт 16% годовых, но с налогом и без роста тела капитала; а здесь ещё и само помещение дорожает).


Собственник готов к сделке без комиссии — вы не переплачиваете посредникам.



Звоните для оперативного просмотра! 


✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости