Купить ПСН 50 м²

В данный момент на долгосрочном договре сидит Федеральная сеть цветочных магазинов, со своим производством. МАП 130 тыс. ежегодная индексация.

Ликвидный актив в пешей доступности от метро «Тушинская» — помещение на первой линии у метро и Волоколамского шоссе, с отдельным входом и панорамным остеклением. Это идеальный вариант под любой формат: ПВЗ, аптека, кофейня, продуктовая лавка, услуги или офис. Локация с сумасшедшим трафиком за счет близости к метро, стадиону «Спартак-Арена» и транспортным развязкам. Площадь 50,6 м² оптимальна для большинства арендаторов — не пустует, быстро сдается, легко масштабируется.

Локация:



Метро в 50 метрах — выход к Волоколамскому шоссе, пассажиропоток более 50 тыс. человек в сутки.


Рядом ж/д станция «Тушинская» и автобусные остановки.


Прямая видимость стадиона «Спартак-Арена» — в дни матчей и концертов дополнительный поток посетителей.


Первая линия Волоколамского шоссе, плотный автомобильный трафик, высокая проходимость жителей района.



Характеристики помещения:



Вход отдельный, с фасада здания — удобно для всех групп и доставки товара.


Витринное остекление — отличная презентация для ритейла.


Высота потолков 2,6 м — стандарт для комфортной организации торгового зала или офиса.


Мокрая точка — возможность разместить любой формат (кофейня, пекарня, салон красоты, аптека).


Мощность 15 кВт — достаточно для большинства видов деятельности.


Центральное отопление — не нужно тратиться на автономное.


Состояние: с отделкой — позволяет выполнить ремонт под конкретный бизнес, без переплат за лишние материалы.



Коммерческие условия и потенциал:



Цена: 24 000 000 ₽ (полная стоимость).



Помещение свободного назначения — отсутствует арендатор на данный момент




Ориентировочная арендная ставка в этой локации: от 150 000 до 200 000 ₽ в месяц (доходность 7–10% годовых).


Высокая ликвидность — при необходимости быстрая перепродажа за счет местоположения.



Ключевой аргумент:

Это не просто стены, а готовая точка с трафиком, который арендаторы ищут годами. Всего 50 метров от входа в метро — люди проходят мимо витрины каждый день. Для покупателя это гарантия того, что помещение никогда не будет пустовать.

ИТОГО:

Идеальный вариант для тех, кто хочет войти в коммерческую недвижимость Москвы с минимальным бюджетом и максимальной надежностью. Ликвидный актив в районе с развитой инфраструктурой и постоянным потоком людей.

Статус: Прямая продажа, документы готовы, быстрый выход на сделку.

Звоните для организации просмотра и получения экспресс-анализа окупаемости под любой бизнес-формат.

Объект № 105161135
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости