Купить ПСН 120 м²

 Помещение свободного назначения 120,9 м². Отдельный вход со двора, но на высоком пешеходном трафике — люди идут из сквера к метро.

Почему это один из самых ликвидных лотов в центре прямо сейчас:

 ЛОКАЦИЯ — ВНУТРИ САДОВОГО КОЛЬЦА

— 2 минуты пешком до м. Добрынинская

— 5–7 минут до м. Октябрьская и Серпуховская

— Это не «рядом с центром». Это центр.

‍♂️ ТРАФИК

Помещение находится на пешеходном маршруте из сквера к метро. Люди идут каждый день — с утра, в обед, вечером. Жилая застройка плотная.

 ФИЗИКА ПОМЕЩЕНИЯ

— 120,9 м² — просторно, но не огромно

— Цокольный этаж, но с отдельным входом

— Высота потолков 4 метра — это уровень первых этажей премиум-класса

— Три окна на две стороны — свет, воздух, видимость

— Одно окно выходит на Садовое кольцо — это узнаваемость

— Все окна открываются

— Зальная планировка — минимум перегородок

— Капитальный ремонт, готовая офисная отделка

⚡ КОММУНИКАЦИИ

— Электричество 15 кВт (можно увеличить)

— Центральное отопление

— Свой санузел

— Вода, канализация — всё есть

 БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ

— Здание и помещение не относятся к объектам культурного наследия

— Не объекты ГО

— Над помещением — нежилой этаж (никаких жалоб от жильцов сверху)

— Можно использовать под любой вид бизнеса


Кому подойдёт:

 Собственникам бизнеса

Кофейня, шоурум, студия, аптека, медцентр, пункт выдачи, образовательный центр — формат свободного назначения даёт полную свободу.

 Инвесторам

При арендной ставке ~210 000–230 000 ₽/мес вы получаете стабильный пассивный доход. Да, окупаемость не 7 лет, но за такую локацию внутри Садового кольца с 4-метровыми потолками и отдельным входом — это рыночная реальность. Через 3–5 лет стоимость такого актива только растёт.



Я не просто «показываю ключи». Я веду сделку под ключ:

✅ Полная юридическая проверка — чистота прав, кадастр, отсутствие обременений, подтверждение, что не объект наследия

✅ Структурирование сделки — безопасные расчёты (аккредитив, ячейка)

✅ Переговоры с собственником — я добьюсь лучшей цены и условий

✅ Помощь в поиске арендатора (если покупаете под сдачу) — у меня есть база

✅ Постпродажное сопровождение — регистрация, налоги, взаимодействие с УК

Я работаю на вас от первого звонка до ключей в руках.

Объект № 105161400 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости