Купить готовый бизнес 211 м²

Лот №1098051 Продаётся готовый арендный бизнес в Тверском районе Москвы с надёжным арендатором — бьюти‑коворкингом.
Объект расположен в премиальной локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что гарантирует стабильный доход и долгосрочную окупаемость. Помещение находится в цокольном этаже жилого дома — это обеспечивает удобный отдельный вход и автономность бизнеса при сохранении высокой видимости и доступности.

Ключевые инвестиционные показатели:
- Стоимость актива: 56 280 000 руб.
- Площадь помещения: 210,5 м².
- Ежемесячный доход (МАП): 574 000 руб./мес.
- Годовой доход (ГАП): 6 888 000 руб./год.
- Доходность: 12,24 % годовых + ежегодная индексация арендной платы.
- Окупаемость: около 8,1 лет без учёта индексации; порядка 6 лет с учётом индексации.

Преимущества локации:
- Идеальная транспортная доступность: всего 7–12 минут пешком до четырёх станций метро: «Савёловская», «Новослободская», «Марьина Роща», «Менделеевская».
- Сердце столицы: объект находится в одном из самых престижных и оживлённых районов Москвы.
- Гарантированный спрос: по соседству расположен МГТУ «СТАНКИН», престижные бизнес‑центры и элитные жилые комплексы.
- Целевая аудитория: студенты, фрилансеры, топ‑менеджеры и другие платёжеспособные клиенты, которые обеспечивают коворкинг непрерывным потоком посетителей.

Дополнительные преимущества помещения:
- Отдельный вход на уровне 1‑го этажа — вровень с подъездом жилого дома, что делает его максимально удобным для клиентов.
- Вход выходит на Вадковский переулок и хорошо просматривается со стороны дороги — отличная визуальная доступность и узнаваемость бренда, дополнительный поток «уличных» клиентов без дополнительных затрат на рекламу.
- Цокольный этаж обеспечивает хорошую звукоизоляцию и независимость от графика работы жилых помещений.
- Продуманная планировка площади 210,5 м² идеально подходит для бьюти‑услуг и коворкинга.

Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Александр Викторович, доб. 259, ЛОТ №1098051