Купить ПСН 25 м²

Объект № 105161192

 

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в ВАО, в 3 минутах от метро Щелковская. Арендатор – сеть цветочных магазинов «Росцвет». Доход 210 000 ₽/мес. Окупаемость до 10,5 лет. Без комиссии.

Готовый пассивный актив с действующим федеральным арендатором в локации с высоким трафиком. Помещение в отдельно стоящем здании (ОСЗ) на первой линии, с парковкой, ремонтом от арендатора. Идеально для консервативного инвестора, ценящего стабильность и ликвидность. Прямая продажа, без комиссии для покупателя.


 Локация с гарантированным трафиком



Метро «Щелковская» – 3 минуты пешком. Постоянный поток пассажиров.


Первая фасадная линия – максимальная видимость.


10 минут езды до МКАД – отличная транспортная доступность.


Рядом:



Автовокзал «Центральный» – тысячи пассажиров ежедневно.


Научно-исследовательский институт «Циклон» – сотрудники и посетители.


Крупный сложившийся жилой район с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой.






 Помещение в отдельно стоящем здании (ОСЗ)



Площадь: 25,1 кв. м


Этаж: 1-й (ОСЗ), отдельный вход


Планировка: открытая (свободная) – легко адаптировать под любой формат


Состояние: готово к эксплуатации, выполнен качественный ремонт от арендатора


Коммуникации: все городские инженерные сети подключены


Парковка: уличная перед зданием – важное преимущество для клиентов




 Надёжный арендатор



Сеть цветочных магазинов «Росцвет» – стабильный оператор с высокой платёжной дисциплиной (федеральная сеть).


Договор аренды: действующий, долгосрочный.




 Инвестиционные показатели



Цена продажи: 26 460 000 ₽


Ежемесячный доход (МАП): 210 000 ₽


Годовой доход (ГАП): 2 520 000 ₽


Текущая доходность: ~9,5% годовых


Окупаемость: до 10,5 лет


Комиссия для покупателя: 0%




✅ Почему это надёжная инвестиция

✔️ Федеральный арендатор – сеть «Росцвет» гарантирует стабильные платежи.

✔️ Долгосрочный договор – предсказуемый доход на годы вперёд.

✔️ Локация с высоким трафиком – метро, автовокзал, жилой массив, НИИ.

✔️ Отдельно стоящее здание (ОСЗ) – больше автономии и возможностей для размещения рекламы.

✔️ Парковка – удобство для клиентов арендатора, повышение ликвидности.

✔️ Готовый бизнес – не нужно искать арендатора, делать ремонт, вкладывать средства.

✔️ Покупка без комиссии – экономия на посредниках.

✔️ Юридическая чистота – все документы готовы к сделке.


 Почему стоит работать со мной

Я, Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15‑летним стажем. Представляю интересы собственника и обеспечиваю полное сопровождение сделки:

✔️ Юридическая проверка – анализ документов, проверка договоров аренды, консультация по налогам.

✔️ Грамотные переговоры – отстаиваю ваши интересы, помогаю зафиксировать лучшие условия.

✔️ Помощь в оформлении ДКП – подготовка документов, сопровождение в Росреестре.

✔️ Финансовое моделирование – расчёт доходности с учётом индексации и потенциала роста.

✔️ Прозрачность на всех этапах – от первого звонка до получения ключей.

Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты.


 Контакты

 Кирилл, брокер

Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной консультации.

Быстрый показ в удобное для вас время.

✎ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!


P.S. Готовый арендный бизнес с доходностью 9,5% годовых в локации у метро с гарантированным трафиком. Отдельно стоящее здание, парковка, федеральный арендатор – всё, что нужно для спокойных инвестиций. Звоните сейчас!
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости