Снять ПСН 261 м²

Аренда ПСН 261,3 м2, метро Тульская (ЮАО)Расположение:
Москва, ЮАО, р-н Даниловский, Духовской пер., пересечение с ул. Малая Тульская
1-й этаж отдельно стоящего 3-этажного особняка, 2014 г. постройкиТранспорт:
🚇 Тульская — 7 мин. пешком
 Описание помещения:
🔹 Площадь: 261.3 м² (основное помещение) + летняя веранда 200-300 м² (возможность установки)
🔹 Состояние: Полная готовность к запуску (укомплектовано мебелью и оборудованием, все разрешительные документы)
🔹 Коммуникации:
▫️ Высота потолков: —
▫️ Мощность: 80 кВт (с возможностью увеличения)
▫️ Вентиляционная шахта, лифтовая для подачи блюд с кухни, ГВС, ХВС, канализация, профессиональная система вентиляции и кондиционированияИнфраструктура:
✅ Собственная охраняемая парковка на 7 машиномест + бесплатная на 6 машиномест
✅ Огороженная территория, видеонаблюдение, пожарная сигнализация
✅ 3 отдельных входа, первая линия с отдельным въездомКлючевые преимущества:
📍 Первая линия Духовского переулка, высокая проходимость (рядом ЖК, апарт-квартал The Loft, офисный поток 200+ чел./день)
⚡ Льготный период 3 месяца (700 000 руб./мес.) + возможность выкупа оборудования и мебели за 10 млн руб.
🔄 Готовый бизнес-формат под ресторан с профессиональной кухней, угольным мангалом и летней верандойУсловия аренды:
• Налогообложение: —
• Коммунальные платежи: Не входят в стоимость аренды
• Тип сделки: Прямая арендаПомещение свободного назначения в современном особняке в стиле лофт — идеальный вариант для ресторана, кафе или пиццерии. Укомплектованная кухня (цоколь 143.2 м²), зал с открытой планировкой (118.6 м²), возможность летней веранды, охраняемая парковка и действующие бизнес-соседи (салон красоты, офис Бенц Финанс, кальянная) обеспечивают высокий трафик и быстрый старт. Долгосрочный договор.Звоните для организации просмотра и уточнения деталей!  Объект №3100-929144.