Купить ПСН 125 м²

350 000 ₽/мес пассивно! 125 м² у метро Давыдково. Потолки 3.8 м

Ищете актив, который не требует вашего ежедневного контроля, но исправно пополняет счёт? Продаётся помещение с действующим арендатором, которое уже настроено как денежный станок.

 Финансовая картина маслом:

— Стоимость входа: 44 000 000 рублей (полная стоимость в ДКП, с НДС).

— Ежемесячный арендный поток (МАП): 350 000 рублей.

— Окупаемость: 10 лет 6 месяцев.

— Защита от инфляции: Ежегодная индексация ставки прописана в договоре. Ваш доход не тает со временем, а только растёт.

Это не спекуляция, а консервативная инвестиция с предсказуемым денежным потоком на годы вперёд.

 Локация, которая держит удар:

Адрес: ул. Гродненская, 9. Это сердце густонаселённого жилого массива между Кунцево и Давыдково.

— Пешком до метро «Давыдково»: 11-15 минут. Удобный выезд на Можайское шоссе и улицу Ивана Франко.

— Первая линия: Отдельный вход с улицы, витринные окна. Ваш арендатор всегда на виду у тысяч проходящих мимо людей.

— Сложившийся спальный район: Здесь живут, растят детей и ходят за покупками. Бизнес арендатора обеспечен постоянным клиентским трафиком.

⭐ Помещение с запасом прочности:

— Площадь: 125.6 м² — универсальный размер для магазина, салона красоты, медцентра или кафе.

— Высота потолков: 3.8 метра! Это создаёт ощущение объёма и статуса. Позволяет установить эффектное освещение, антресоль или мощную вентиляцию.

— Состояние: Офисная отделка, центральное отопление, всё коммуникации заведены. Арендатор заехал и работает без проблем.

 Почему вам стоит работать со мной:

Меня зовут Игорь. Я 15 лет продаю коммерческую недвижимость в Москве. Через мои руки прошли десятки сделок с готовым арендным бизнесом.

Я беру на себя:

— Переговорную позицию: Добьюсь для вас оптимальной цены и условий расчётов.

— Юридическую проверку: Проведу полный аудит договора аренды, чтобы вы вошли в сделку без скрытых рисков.

— Сопровождение «под ключ»: От аванса до ключей и регистрации в Росреестре. Вам останется только получать доход.

Позвоните, чтобы получить планировку и договориться о показе в удобное время.

Объект № 105158552

 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости