Купить ПСН 53 м²

Объект № 105161459 

Ищете не просто помещение, а адрес, который сам продаёт ваш статус? Продаётся объект в самом сердце Москвы — Большой Патриарший переулок, 8с1. Это не просто коммерческая недвижимость, это вход в закрытый клуб Патриарших.

 Редкость, которой больше нет:

Честно: подобных помещений в первой линии с видом на пруды давно не осталось. Всё раскуплено. Это последний шанс зайти в локацию, где каждый метр дышит историей и деньгами. Цена 21,5 млн для Патриков — не трата, а разумная инвестиция в ликвидность.

 Ваш доход:

Уже всё посчитано. Вы можете сдать помещение без ремонта за 170 000 ₽/мес, а с чистовой отделкой — от 230 000 ₽/мес.

— Доходность: до 12,8% годовых.

— Коммуналка: около 5 000 ₽ — смешная цифра.

Вы покупаете готовый механизм извлечения арендной прибыли в районе, где арендаторы стоят в очереди.

 Потенциал перепродажи:

Квартиры в этом же доме площадью 47 м² продаются за ±45 млн рублей. Ваши 53 метра — это на 6 квадратов больше за вдвое меньшие деньги. Вложитесь в перевод в апартаменты (возможность обсуждается), и капитализация взлетит в разы.

 Что вы покупаете:

— Цокольный этаж с отдельными входами. Доступ 24/7.

— Окна на две стороны — впервые в цоколе светло, а не темно.

— Выполнен капитальный ремонт «вайт бокс» — стены, стяжка, коммуникации готовы под чистовую отделку. Не нужно вывозить горы мусора.

— Электричество 15 кВт с возможностью увеличения.

— Заложены трассы под кондиционеры, есть возможность скрытой установки внешних блоков.

— Бесплатная парковка на 1-2 машины прямо у входа. Заезд через автоматические ворота.

 Локация-легенда:

— Большой Патриарший переулок — синоним премиальной Москвы.

— Рядом ресторан «Брусника», Малая Бронная, Садовое кольцо. Пешеходный трафик — сливки общества.

— Дополнительный вход через калитку прямо с Патриаршего переулка.

 Кому подойдёт:

— Шоу-рум дизайнерской одежды.

— Салон эпиляции / бьюти-коворкинг премиум-класса.

— Пункт выдачи заказов для люксовых брендов.

— Закрытый клуб или камерное кафе.



 Почему вам стоит работать со мной:

Меня зовут Игорь. Я 15 лет продаю коммерческую недвижимость в Москве. Я знаю, как провести переговоры, проверить документы и закрыть сделку без сюрпризов.

Бонус: Собственник готов к разумному торгу для быстрых покупателей. Я помогу этот торг получить.

Позвоните! Покажу помещение сегодня. Документы готовы к сделке.
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости