Купить торговое помещение 95 м²

Отличный вариант пассивного дохода с надежными арендаторами.

Ликвидная площадь, которая позволяет всегда разместить двух-трех арендаторов, что значительно снижает риск простоя всего помещения.



Центральная аллея района - всегда проходное место, интенсивный пешеходный поток вдоль витрин!

Якорный сосед: ПЯТЕРОЧКА большого формата в соседнем помещении. Магнитный якорь, который тащит всех жителей мимо вашей витрины.



По мере развития района стоимость помещения будет только расти!

А значит Ваш пассивный ежемесячный доход растет вместе со стоимостью помещения и на самом деле всегда выше арендного платежа!

Неделя и месяц раздумий никак не способствует снижению цены. Покупайте! И расти в цене будет уже Ваш собственный капитал и актив!



ЖК «Дзен-кварталы» современный жилой комплекс комфорт-бизнес-класса.


Плановое население по завершении строительства: > 15 000 жителей + транзитный трафик через аллею.

 


Финансовая модель для инвестора (Прозрачная семантика)



Окупаемость (ROI): 9 лет с учетом индексации.

Объективный потенциальный арендный поток: не менее 335000 руб/мес. (4 020 00 руб/год).


Занятость: 50% площади уже работает и обеспечивает 65% МАП

Якорь: Часть помещения (отдельный вход) сдана федеральному аптечному гиганту «Здравсити». Долгосрочный договор, чистая юр. защита сделки.

Ежемесячный чек: 215000 руб (закрывает вашу ипотеку или приносит стабильную доходность здесь и сейчас). С 3-го года безусловная индексация 5%.


Вторая часть пока свободна, ведутся переговоры с претендентами: плановая арендная ставка на первое время не менее 120 000 руб/мес. 



✅ Суть предложения: Вы покупаете работающий актив. Пока вы ищете второго арендатора — первый уже гасит 60% ваших инвестиций



Детализация дохода:


Характеристики актива - универсальный солдат


Площадь: 95.2 кв. м. (золотая коммерческая нарезка).


Потолки: > 4.95 м! (Позволяет сделать антресоли, мощную подсветку или высокий стеллаж).


Витрина: Панорамное остекление по всему фасаду (ваш продукт видно издалека).


Вход: Отдельный, уровня земли (0 ступеней, 0 порогов — идеально для МГН и колясок).


Коммуникации: мокрая точка, вытяжка, вентиляция.


Транспорт: в непосредственной близости остановка общественного транспорта, строящееся метро только увеличит интерес к данной локации.



Документы готовы к сделке, звоните!

Реальному покупателю, если еще не будет второго арендатора, до конца июня разумный торг!

Объект № 105161290 


✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости