Купить ПСН 488 м²

🏢 ПРОДАЖА ДОХОДНОГО ОФИСНОГО ЗДАНИЯ 488 М² С ГАРАНТИРОВАННЫМ ДОХОДОМ — ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ!🌟 Капитальный актив с работающим арендным бизнесом и значительным потенциалом роста ставок. Инвестиция в стабильный cash-flow и долгосрочную капитализацию.
📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

✔ Площадь/Этажность: Отдельное офисное здание общей площадью 488 м². 3 этажа + цокольный этаж. На земельном участке площадью 16 соток по договору долгосрочной аренды.
✔ Финансовый профиль:


Текущий доход: Здание сдано арендаторам. Совокупный месячный арендный платеж (MAP) составляет 950 000 руб. с реальным потенциалом к увеличению.
Собственник: Прямая продажа обеспечивает юридическую чистоту сделки.


✔ Инфраструктура и локация:


Локация: Развитая транспортная и социальная инфраструктура: магазины, рестораны в шаговой доступности.
Коммуникации: Все современные системы: электроснабжение (мощность 150 кВт), отопление, вентиляция, кондиционирование.
Безопасность и парковка: Здание оборудовано системами охраны и контроля доступа. Имеется наземная парковка на 10 автомобилей.


🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?



✅ Значительный ресурс для роста доходности: Текущий MAP дает средневзвешенную ставку ~23 400 руб./м²/год, что оставляет существенный потенциал для увеличения арендных ставок при перезаключении договоров или смене арендаторов.
✅ Уникальный комплекс активов: Владение не только зданием, но и правом аренды земельного участка в 16 соток предоставляет стратегические возможности для будущего расширения или развития территории.

💡 ВАШ БИЗНЕС В ЭПИЦЕНТРЕ...


🔹 Для стратегического владельца: Консолидируйте здание в собственность для последующей репозиционирования, редевелопмента или размещения в нем собственного штаба.
🔹 Для инвестиционного фонда: Приобретите актив с предсказуемой доходностью, прозрачной историей и возможностью увеличения прибыли за счет профессионального управления.

 


👉 Проведите юридическую проверку договора долгосрочной аренды земельного участка (16 соток).
👉 Запросите отчет о доходах и эксплуатационных расходах за последние 24-36 месяцев для построения точной финансовой модели.
лот- 983200
#ПродажаЗдания #ДоходнаяНедвижимость #Инвестиции #ОфисноеЗдание #ReneraDevelopment #АрендныйБизнес #ГотовыйАктив #КоммерческаяНедвижимость #Инвестору
 
  Объект №3100-983200.