Купить ПСН 246 м² в с Остафьево

Лот №1125181 Продажа двух смежных коммерческих помещений (245,4 м²) в ЖК «Остафьево» | 1 этаж, 2 входа, 58 кВт | Объединение под супермаркет, спортзал, кафе

Объекты расположены в жилом комплексе «Остафьево», который находится в Новой Москве, в 5 минутах от МЦД-2 «Щербинка». Рядом проходят Варшавское и Калужское шоссе, что обеспечивает удобный выезд на основные магистрали. Комплекс является одним из самых масштабных в регионе: на данный момент здесь проживает 8 000 человек, а по завершении строительства численность жителей превысит 37 000 человек. На первых этажах уже работают продуктовые магазины, аптеки, кафе и салоны, что подтверждает высокий спрос на коммерческую недвижимость в районе.

Продаются два смежных помещения, расположенных на первом этаже, можно использовать как отдельные лоты или объединить в единое пространство благодаря общей стене (возможность демонтажа).
Суммарная площадь — 245,4 м² (121,8 м² + 123,6 м²).
Количество отдельных входов с улицы — 2 (по одному на каждое помещение).
Общая выделенная электрическая мощность — 58 кВт (29+29).
Высота потолков — 3,5 метра.
Помещения имеют свободную планировку и витринные окна, что позволяет адаптировать пространство под любой формат бизнеса.
Коммуникации центральные, предусмотрена возможность установки вентиляции.
Срок сдачи — 30 июля 2027 года.

При объединении помещений вы получаете возможность разместить крупный объект, востребованный в жилых районах: супермаркет, фитнес-клуб, семейный ресторан, мебельный шоурум, медицинский центр или развлекательный комплекс.
Прогнозируемая доходность — около 9,5% годовых, срок окупаемости — 10,5 лет.
Ожидаемый ежемесячный доход от аренды объединенного пространства — около 554 000 рублей (при ставке 2 250 ₽/м²).
Рост населения ЖК до 37 000 человек и близость к строящейся станции метро обеспечат постоянный рост капитализации объекта.

В цену включено: НДС 22%.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Наталья , доб. 202, ЛОТ №1125181