Купить ПСН 418 м²

Предлагается к продаже отдельно стоящее нежилое помещение с обособленной территорией общей площадью 418,7 кв. м по адресу: Москва, ул. Старый Гай, 8Ж. Это не просто «стены» — это полностью настроенный денежный поток с минимальными рисками вакансии.

Ключевые инвестиционные параметры:



Текущий чистый арендный доход: 1 100 000 ₽/мес. либо 6% от РТО (в зависимости что больше)


Прямая ставка капитализации: ~12,5% годовых.


Срок окупаемости: менее 8 лет.



Почему это актив уровня «купил и забыл»?



Якорный арендатор: Объект сдан федеральному ритейлеру X5 Group (магазин «Пятерочка»). Договор аренды оформлен по стандартам публичной компании — прозрачные условия, регулярная индексация платежей и пролонгация.


Альтернативная схема дохода: Помимо фиксированной ставки, предусмотрена схема «% от товарооборота» (РТО) 6%. В случае роста трафика и продаж «Пятерочки» (а это гарантированный рост за счет плотности проживания) ваш доход будет только увеличиваться.


Технические характеристики:



Первая линия домов, отдельный вход с улицы (красные линии).


Высота потолков 4 м и мощностные характеристики (50 кВт с возможностью увеличения) уже сейчас соответствуют требованиям любого ритейлера или сетевого оператора.


Качественная офисная отделка.




Локация: Район с плотной жилой застройкой и сложившейся инфраструктурой (Новогиреево). Стабильный пешеходный и автомобильный трафик.



Сегодня найти помещение с таким соотношением цены и арендного потока в старых границах Москвы — большая удача. Актив идеально подходит для консервативного инвестиционного портфеля, защиты капитала от инфляции и пассивного дохода.

Объект № 105159467

 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости