Купить склад 266 м²

Доходный актив у метро – 290 000 ₽/мес., 266,7 м², 2 входа, окна. Стабильный арендатор

Готовый арендный бизнес – помещение свободного назначения общей площадью 266,7 м² уровень первого этажа (не подвал!) с полноценными окнами. Расположение – в пешей доступности от метро и МЦК (≈5 минут), удобный выезд на МСД. Объект уже сдан в аренду и приносит стабильный ежемесячный доход 290 000 рублей 

Локация – ваш главный актив



5 минут пешком до станции метро и МЦК – это гарантированный спрос на аренду и высокая ликвидность при перепродаже.


Выезд на МСД – быстрая связь с основными магистралями Москвы.


Парковка – городские карманы вдоль улицы и дополнительные места у здания, что критически важно для офисов, шоурумов и пунктов выдачи.



Район с развитой инфраструктурой, высокой плотностью населения и бизнес-активностью

Инвестиционный расчёт – честно и прозрачно



Годовой доход – 3 480 000 ₽ (290 000 × 12)


Доходность – ~10,7% годовых (выше средней по рынку коммерческой недвижимости)


Окупаемость – 9,3 года



✅ Да, срок окупаемости чуть больше 9 лет, но для Москвы у метро это абсолютно рыночный показатель. Важно другое:



Минимальные риски – арендатор уже на месте, вы получаете доход с первого дня.


Рост капитализации – за счёт локации и возможности повышения арендной ставки (рынок показывает рост 5–7% в год).


Гибкость – при желании можно пересмотреть назначение и поднять ставку, разделить площадь на 2–3 части и сдавать отдельно, увеличив доход до 350–400 тыс. ₽/мес.




Какие виды бизнеса здесь успешны?

Благодаря свободному назначению, двум входам и светлым помещениям, объект подходит под:

✔ Офис / представительство компании

✔ Шоурум (мебель, одежда, техника, сантехника)

✔ Центр комплектации заказов для маркетплейсов (Вайлдберриз, Озон)

✔ Сервисный центр (ремонт техники, электроники)

✔ Мастерская (ремонт обуви, часов, ювелирка, бытовые услуги)

✔ Небольшое производство / складское помещение

✔ Медицинский или образовательный центр (лицензирование – отдельно, но локация подходит)

Перспективы роста дохода



Индексация арендной ставки при пролонгации договора – рыночные ставки в этом районе выше, есть потенциал роста до 300–320 тыс. ₽/мес.


Разделение на два помещения (2 входа позволяют) – сдавать независимо, снижая риски простоя.



Состояние помещения – не требует вложений



Капитальное здание, сухое помещение – никаких подвальных запахов или сырости.


Окна дают естественный свет – арендаторы готовы платить за это на 15–20% больше.


Планировка функциональна, но при желании перепланировка не составит труда.


Все центральные коммуникации уже подключены – никаких затрат на вводы.



Звоните – организую показ и предоставлю все документы

Объект № 105161526. Просмотр в удобное для вас время, документы готовы.
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости