Купить торговое помещение 105 м²

Предложение на продажу № 64779.

ГАБ - 105 м² напротив ТЦ ГРиС МОЛЛ, УГЛОВОЕ + НА ПЕРЕКРЕСТКЕ
. Продается нежилое помещение на 1 этаже, формата «street retail», в 7 минутах ходьбы от метро Физтех.
. ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169»
. Помещение расположено напротив нового торгового центра «ГРиС МОЛЛ»
. ПОСЛЕ ОТКРЫТИЯ ТЦ ТРАФИК через помещение ВЫРОС МНОГОКРАТНО!
. ПОМЕЩЕНИЕ СТОИТ НА ВЕЧЕРНЕМ ТРАФИКЕ ИЗ ТЦ!
. Лучшее помещение в районе - высокая востребованность, угловое + сморит на перекресток и первую линию Дмитровского шоссе.
. ТОПовое помещение в продаже, высокий спрос в ЖК в связи с небольшим количеством коммерции в ЖК.
. Открытие ТЦ Грис Молл состоялось 1 июля 2025, ТЦ Грис Молл площадь 17 тысяч кв.м арендаторы: фитнес клуб DDX, Детский мир, пятерочка, Ростикс, Додо пицца, Теле 2,банк ВТБ и тп идет активное открытие.
. Арендаторы помещения:
. Федеральная сеть Барбершоп Olaboy работает в помещении более 6 лет с 2019 (91 кв.м) и Сеть магазинов Вайп и Табак (14кв.м)
. Более 7 лет в собственности, прозрачная история владения, один собственник с момента покупки!
. Без обременений, указываем всю сумму в договоре купли-продажи.
. Заключены прямые договора с Мосэнергосбыт, мосводоканал и МОЭК.
. ПЛАТЕЖИ:
. Арендный поток + ежегодная безусловная индексация 7%
. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 9 меc. Ежегодная индексация: 7%. По первому году: 11 год и 7 меc. Доходность c индексацией: 11.43%. Доходность c индексацией: 11.43%. По первому году: 8.63%. Присутствует арендатор: Барбершоп Old Boy, Табак Вейп 24. Срок договора: 5 лет.

Без комиссии.