Купить ПСН 305 м² в ЖК Sky Sputnik (Скай Спутник)

Продаётся помещение, стабильный арендатор ООО «Тандер» (бренд «Магнит»). Федеральная сеть №2 в России. Договор на 10 лет. Помещение которое через 3 года подорожает минимум на 30%. Почему? Потому что в 2027 году в ЖК «Спутник» откроется станция метро «Липовая роща». А пока здесь работает «Магнит» с алкогольной лицензией и платит 1 518 888 рублей в месяц.

 Алкогольная лицензия — ваш козырь:

В «Спутнике» — дефицит крупных помещений. Ещё больший дефицит — алкогольных лицензий. Их больше не выдают в этом проекте. Ваше помещение — одно из последних, где можно торговать алкоголем.

— Если «Магнит» когда-нибудь съедет (а он не съедет, договор на 10 лет), любой новый арендатор заходит с готовой лицензией. Это +20-30% к капитализации.

— Ближайший конкурент с алкоголем — далеко. 30 000 жителей «Спутника» пойдут к вам.

 ЖК «Спутник» — город, который только строится:

— Масштабный проект между Новорижским шоссе и Москвой-рекой. 30 000 жителей после сдачи всех корпусов.

— В 2027 году — станция метро «Липовая роща» Рублево-Архангельской линии прямо на территории ЖК. Это взрывной рост трафика и капитализации.

— Помещение в стилобате, напротив бизнес-центра и пешеходного перехода. Первая линия, остановка рядом, выезд из района.

— Пешеходы от метро «Строгино» идут через бизнес-центр прямо к вашей витрине.

 Растущий денежный поток:

— Арендатор: ООО «Тандер» (бренд «Магнит»). Федеральная сеть №2 в России. Договор на 10 лет.

— Арендные каникулы: первые 4 месяца — МАП 510 000 ₽.

— 1-й год: 1 062 250 ₽/мес.

— Со 2-го года и далее: 1 518 888 ₽/мес.

— Плата с товарооборота: 6%.

— Индексация: 5% ежегодно. Через 5 лет ставка — под 2 млн.

— Окупаемость: ~12 лет. С учётом ТО и индексаций — быстрее.

 Характеристики:

— Площадь: 305.8 м².

— Потолки: 4 метра.

— Мощность: 54 кВт (можно увеличить).

— Отделка: чистовая. Открытая планировка.

— Два входа — с улицы и со двора.

Я беру на себя:

— Аудит договора аренды с ООО «Тандер».

— Переговоры с собственником.

— Юридическое сопровождение сделки.

— Прогноз капитализации после открытия метро.

Позвоните! Пришлю финансовую модель до 2035 года. Покажу помещение сегодня.

Объект № 105161549
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости