Купить ПСН 56 м² в наб Покровская

Продаётся помещение, каких больше не будет. ЖК «Примавера» — премиальный проект на первой линии Москвы-реки. Стилобат, вид на набережную. Единственное помещение кроме супермаркета. Арендатор — федеральная аптека «36,6». Это не просто коммерция — это актив класса «премиум» в локации, которая никогда не потеряет в цене.

 Локация уровня «люкс»:

— ЖК «Город на реке Primаverа» — масштабный премиальный проект на полуострове. Первая линия Москвы-реки.

— Стилобат. Помещение просматривается с набережной и центрального бульвара. Максимальный обзор.

— Корпуса напротив сданы и заселены. Застройка полуострова почти завершена. Аудитория — платёжеспособные жители премиум-класса.

— КРТ бывшего Тушинского аэродрома — знаковый проект Москвы. «Ростех-Сити», современные дома, метро «Спартак» в пешей доступности. Район привлекателен и для жизни, и для бизнеса.

— Это единственное помещение в стилобате, кроме супермаркета. Монополия на аптечный трафик.

 Арендатор — ООО «Аптека 36,6»:

— Федеральная сеть. Узнаваемый бренд, стабильный трафик. Аптеки не закрываются — это бизнес с вечным спросом.

— Договор аренды: 5 лет.

— Ставка:

• 1-6 месяцы: каникулы (ремонт и оснащение).

• 7-12 месяцы: 300 000 ₽/мес.

• С 13-го месяца: 400 000 ₽/мес.

• С 24-го месяца: индексация 5% в одностороннем порядке.

— Окупаемость: ~12,5 лет. С учётом индексаций и премиальной локации — актив только дорожает.

⭐ Помещение с потенциалом:

— Потолки 4.7 метра! Можно сделать антресоль — увеличить площадь до 80+ м². Аптека внизу, дополнительный арендатор или склад — наверху.

— Площадь: 56.1 м². Компактно, эффективно, никаких лишних метров.

— Стилобат, отдельный вход, витрина.

— Зона разгрузки удобная, парковка есть.

— На бульваре, разделяющем две очереди проекта. Выше по улице — другие ЖК, жители которых идут к реке мимо вашей витрины.

 Условия сделки:

— Цена: 60 000 000 ₽ (1 069 519 ₽/м²). Это цена за премиальную локацию с федеральным арендатором.

— Продажа от собственника.

Я беру на себя:

— Аудит договора аренды с «36,6».

— Переговоры с собственником.

— Юридическое сопровождение сделки.

— Прогноз капитализации с учётом завершения застройки полуострова.

Позвоните! Пришлю финмодель и презентацию ЖК. Покажу помещение и набережную — это нужно видеть своими глазами.

Объект № 105161547 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости