Купить ПСН 54 м² в д Юрлово

Продаётся помещение, которое с каждым годом приносит всё больше денег. Здесь работает пункт выдачи Ozon — маркетплейс №1 в России. Договор на 5 лет. Индексация — 7% ежегодно. Ставка растёт быстрее инфляции. Ваш доход удваивается к концу договора.

 Арендатор, который не съезжает:

— Ozon — крупнейший маркетплейс страны. ПВЗ открыт, работает, клиенты идут потоком.

— Договор аренды: 5 лет.

— Ставка: 3-12 месяцы — 110 000 ₽/мес. С 13-го месяца — 150 000 ₽/мес.

— Безусловная индексация 7% с 24-го месяца. Это значит: ставка растёт автоматически каждый год. Через 3 года — 183 000 ₽. Через 5 лет — 210 000 ₽.

— Окупаемость: ~11 лет. С учётом индексаций — менее 9 лет.

 ЖК «Пятницкие луга» — город в городе:

— 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Масштабный проект из 10 корпусов.

— 20 000 жителей после сдачи всех очередей. Все квартиры с отделкой — заселение быстрое.

— Собственная инфраструктура: 4 детских сада, 2 школы, поликлиника, торговый центр.

— Корпус на 1 012 квартир. Это население небольшого посёлка — и все они клиенты Ozon.

— Второй наземный паркинг будет напротив помещения — дополнительный трафик.

 Локация — центр жилого массива:

— Помещение на въезде в квартал с дублёра Пятницкого шоссе. Все жители проезжают мимо.

— Напротив — плоскостная парковка. Остановился, вышел, забрал заказ.

— Первая линия, отдельный вход, витринное окно.

 Характеристики — с запасом на рост:

— Площадь: 54.1 м².

— Потолки: 4 метра! Можно сделать антресоль — удвоить полезную площадь. Или разделить на двух арендаторов — МАП вырастет до 250 000+.

— Планировка: открытая. Легко зонируется.

— Отделка: чистовая. Ozon уже работает.

— Мощность: 15 кВт (можно увеличить).

 Условия сделки:

— Цена: 20 000 000 ₽ (369 686 ₽/м²).

— Продажа от собственника. Полная стоимость в ДКП.

Я беру на себя:

— Аудит договора аренды с Ozon.

— Переговоры с собственником.

— Юридическое сопровождение сделки.

— Расчёт доходности с учётом индексаций до 2031 года.

Позвоните! Пришлю финмодель на 5 лет. Покажу помещение сегодня.

Объект № 105161546 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости