Снять ПСН 84 м²

Предлагается в аренду коммерческое помещение свободного назначения в сданном и заселённом квартале Новые Ватутинки (Троицкий округ, 3-я Нововатутинская улица). Объект расположен на первой линии променада между двумя корпусами. Высокий пешеходный трафик. Торговая галерея активно развивается.

Локация и трафик:

— Квартал сдан и заселён. 2 500 квартир вокруг. Сформированная аудитория.

— Променад между корпусами. Естественный пешеходный поток.

— Остановка общественного транспорта непосредственно перед входом. Дополнительный трафик ожидающих пассажиров.

— Парковка напротив. Просматриваемость с улицы, от остановки и со стороны районного плейхаба.

Технические характеристики:

— Площадь: 84.9 м² (помещения №31, 32). Возможно объединение или раздельное использование.

— Этаж: 1-й. Отдельный вход.

— Высота потолков: 3.8 метра.

— Витринные окна. Место под вывеску на фасаде.

— Планировка: Открытая. Свобода зонирования.

— Мощность: 14 кВт (с возможностью увеличения).

— Коммуникации: ГВС, ХВС, канализация.

— Алкогольная лицензия: Возможно получение.

Транспортная доступность:

— 15 минут наземным транспортом до метро «Ольховая» и «Коммунарка».

— 20 минут до МКАД по скоростному Калужскому шоссе.

— Парковка без ограничений по автотранспорту.

Коммерческие условия:

— Ставка аренды: 126 000 ₽/мес (1 484 ₽/м²).

— Обеспечительный платёж: 126 000 ₽.

— Тип аренды: Прямая.

— Арендные каникулы: 2 месяца на ремонт.

— Срок: От 11 месяцев.

— Аренда части: Возможна.

Целевое назначение:

— Кофейня/пекарня/кафе.

— Салон красоты/студия/брови-бар.

— Пункт выдачи заказов маркетплейсов.

— Продуктовый магазин/алкомаркет.

— Офис/шоурум.

В мои услуги входит:



Организация просмотра.


Согласование арендных каникул.


Проверка договора аренды.



Звоните для оперативного выезда на объект.

Объект № 105161559 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости